Maison à vendre, 98m², La Trinité-sur-Mer

Description

' Un lieu rare vous attend '. En exclusivité, Annaïk Puaud (Orhant Immobilier) vous présente ' Ker Ninie ', propriété pleine de charme à rénover. Située au coeur d'un environnement naturel protégé, cette maison offre une vue imprenable en première ligne sur un bras de mer, sans vis-à-vis. Édifiée sur un terrain d'environ 3600 m² exposé Sud-Ouest, à 2 min du port. - D'une surface de 111 m² surface au sol, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui évolue au rythme des marées. Le Rdc propose pièce de vie avec cheminée, cuisine séparée, chambre (12 m²), bureau (8,60 m²), salle d'eau et Wc séparé. À l'étage, chambres (11 et 10 m²) et bureau profitent tous d'une vue sur l'eau. Seconde salle de bains et Wc séparés. Le sous-sol total (99 m²) pourrait buanderie, chaufferie, douche retour de plage, rangement et garage. Le jardin arboré, agrémenté d'un puits, bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée. - Prévoir une rénovation complète. Chiffrage travaux professionnel disponible. Visuels 3D à titre illustratif réalisés par Krea Renov. Audit énergétique effectué. - Maison néo-bretonne (1972), toiture ardoise. Dpe : G (434 kWh / m² / an). Ges : G (137 kgCO2 / m² / an), taxe foncière 2024 : 1129 euros. - Situation idéale : à 5 min du port, plages et commerces. Gare Tgv d'Auray à 17 min. Un bien rare, au potentiel exceptionnel, à modeler selon vos envies, au coeur d'un cadre naturel préservé. Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez Annaïk au O6.43. 37.08. 6O ou à . Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au Rsac de Saintes (17) sous le Numero 512 496 381.1 180 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires de 3% (charge acquéreur). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, disponibles sur le site Géorisques - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation. (Gedeon )