Maison à vendre, 90m², Arradon

Description

LA LOCALISATION DE LA LONGERE • Arradon (56610), Quartier du Moustoir LA COMPOSITION du BIEN • Longere de près de 22 m de long en pierres datant d’environ 1850 avec une extension au sud construite dans les années 70/80. L’ensemble formant une superficie actuelle de 90 m2 habitable, • Terrain de 1172 m², • Garage indépendant avec mezzanine (pour rangement) • 3 pièces, une entrée desservant à droite une salle à manger, un salon, une chambre et à gauche un dégagement desservant une cuisine indépendante, salle de bains, toilettes séparées : idéal pour une vie de plain-pied, • cheminée actuellement équipé d’un insert, • Diagnostics : Classe énergétique : E, émission GES : D, Tout à l’égout LES PLUS • A 250 m à pieds du bord du golfe et du sentier côtier dit chemin des douaniers (le célèbre GR 34) et à 2 miles marins de l’Ile aux Moines, • A moins de 100 m petit commerce, les Bus n° 21/23 et 606 qui vous mènent au centre de Vannes et de ses marchés en 15’ et à la gare SNCF en 25’. • Un grand terrain offrant des possibilités de constructions supplémentaires, • Une solution de chauffage électrique (et poêle à bois possible), • Porte de garage et portail neuf, • Matériaux neufs de grandes marques (carrelage, sanitaires, meubles de salle de bain, cumulus, radiateurs.) • L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d’agrandissement déjà validé administrativement. Un Permis de Construire obtenu et purgé de tout recours qui autorise : La création d’une extension de surface par surélévation et agrandissement au sol pour un total de 45 m² et ainsi atteindre 135 m² habitable plus la réalisation de deux annexes complémentaires. Le projet prévoit : • 5 à 6 pièces, 3 chambres dont 1 en RDC + possibilité d’une deuxième, 2 Sd’Eau ou SdB dont 1 Sd’E en RDC. • 1 arrière-cuisine suivi d’un cellier et dans leur prolongement un haut vent. • 1 annexe 21,6 m2 pour un atelier ou bureau de télétravail voire profession libérale + une 2ème annexe : un préau (16,2 m2) pour profiter de l’extérieur même lorsqu’il pleut, • Le tout en préservant une organisation de plain-pied particulièrement recherchée de nos jours. Un gain de temps et d’argent considérable pour l’acquéreur grâce à un projet déjà validé. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL dont il faut AVOIR CONNAISSANCE : le bien est situé en zone Uab du PLU de la Commune d’Arradon qui stipule dans son article 9 intitulé: Emprise au sol des constructions « En Uab, l'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain d'assiette intéressé́ par le projet de construction » Dès lors il est possible de construire une surface supplémentaire avec une emprise au sol d’environ 400 m2. LES EXTERIEURS • Terrain clos de 1172 m², (en 2 parcelles de 1042 +130) • De multiples arbres fruitiers (pommier, prunier, poirier, cerisier, noisetier, mirabellier) vigne, et d’autres essences telles que eucalyptus, camellia, mimosa, magnolia, tamaris, genêt, lilas et autres arbustes à fleurs sans oublier nos fameux hortensias et le tronc majestueux d’un vieux châtaignier plus que 3 fois centenaire…. • Grande terrasse d’environ 30 m² • Garage indépendant de 18 m², • Potager de 130 m² avec abri de jardin (8 m2 cadastré),