Maison à vendre, 314m², Montargis

Description

Maison 11 pièces 314 m² À seulement une heure de Paris, cette remarquable maison d'architecte de 1929, inspirée des principes modernistes de Le Corbusier, constitue une réalisation rare sur le marché. Entièrement repensée dans un esprit contemporain haut de gamme, elle déploie près de 350 m² habitables au coeur d'un écrin paysager préservé de 1 200 m², offrant un art de vivre confidentiel où architecture, lumière et nature dialoguent harmonieusement. Dès l'entrée, la singularité du lieu s'impose. Le rez-de-jardin accueille trois chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un salon de détente ouvert sur le jardin. Un garage attenant complète ce niveau. Le premier étage révèle des volumes spectaculaires, signature de cette demeure d'exception. La pièce de vie principale, sublimée par une verrière atelier culminant à plus de six mètres de hauteur, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une cheminée centrale structure l'espace tandis que la cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement la salle à manger dans une atmosphère conviviale et élégante. Les lignes architecturales affirmées, les matériaux soigneusement sélectionnés et les généreux volumes confèrent à l'ensemble une identité unique. Une coursive extérieure ceinture ce niveau et multiplie les perspectives sur le jardin, créant une relation permanente entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au second étage prennent place deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Un escalier hélicoïdal mène au spectaculaire toit-terrasse de 80 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert offrant des vues dégagées sur les toits de la ville et les paysages environnants. Véritable refuge végétal, le jardin paysager a été conçu dans une démarche écologique favorisant la biodiversité. La végétation mature et les différents espaces extérieurs créent une atmosphère intime et protégée, rare en coeur de ville. Un garage indépendant vient compléter les prestations. Commerces, écoles, équipements culturels et gare Sncf sont accessibles à pied, permettant de rejoindre Paris en seulement une heure. Une propriété singulière, destinée aux amateurs d'architecture et de lieux de caractère, où la qualité des volumes, la lumière omniprésente et la quiétude du jardin composent un ensemble exceptionnel aux portes de la capitale. Gare à 6 minutes en vélo (accès Paris Gare de Bercy en 1 h) Accès autoroutes A77, A6, A19. Tous commerces, écoles, collège et lycée sur la commune. Classe Énergie : F Classe Climat : F Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 10700 euros et 14530 euros par an. Consommation réelle pour l'année 2024 : Gaz 5220€. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Bérangère [Coordonnées masquées] Agent Commercial (Ei) Rsac : 811 459 593 Orleans Surface : 314 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 418 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 700 € et 14 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F