Maison à vendre, 100m², Vénéjan

Description

VIAGER VENEJAN PROCHE UZES/ GARD / VIAGER OCCUPE PAR COUPLE DE 88 et 86 ans Situé à quelques pas du duché d’Uzès, du pont du Gard, et de Nîmes, Venejan est un charmant village perché en Provence occitane. Adorable maison de 100 m² composée d’un séjour avec cheminée, cuisine équipée, suite parentale ( chambre, dressing, salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, toilettes) , arrière cuisine, cellier, chambre avec douche et toilettes, à l’étage chambre, salle de bains et toilettes. Le tout sur jardin arboré de 1781 m² avec terrasse couverte, piscine, poulailler, terrain de boule, cuisine d’été et abri 2 voitures. Double vitrage, climatisation réversible. Vue imprenable et beaucoup , beaucoup de charme. En partant d’une valeur de 223.980 euros , vous ferez l’acquisition de ce bien sur une base fiscale de 143.571 euros Soit un Bouquet de 59.990 Euros honoraires inclus de 9 % et une rente mensuelle de 918 Euros. En cas de libération anticipée du bien , une majoration de 20 % sera mise en place. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) ⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique. Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange. INVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…). Les avantages de l’investissement viager Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur). Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés. Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…). Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt). Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien. Préparer l’avenir de ses enfants. ? Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et étudier le potentiel de cet investissement.