Appartement à vendre, 66m², Floirac

Description

COUP DE CŒUR - Appartement esprit maison avec terrasse et grand jardin Installez-vous sur votre terrasse, face à votre jardin ensoleillé et arboré, sous la pergola bioclimatique et écoutez les oiseaux. Un cadre de vie rare où l'on oublie totalement que l'on est en appartement. Situé à Floirac, secteur Gambetta / Jean Jaurès, à seulement 500 m de Bordeaux Bastide, de la future trémie et du Parc Eiffel, ce T2 bis de 64 m² offre un équilibre parfait entre tranquillité d'un quartier calme et proche de la nature et proximité des commodités et de Bordeaux. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (LV, four, micro-ondes, cuisson gaz, hotte), d'une grande chambre avec dressing et baignoire, d'un bureau/chambre indépendant, d'un dégagement, d'un WC et d'une salle de bain. L'ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, hors salle de bain et WC qui restent à personnaliser selon vos envies. À l'extérieur, la magie opère : une vaste terrasse avec pergola bioclimatique prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 84 m² avec cabanon. Un véritable cocon de verdure, idéal pour recevoir, jardiner, se détendre ou simplement profiter du calme. Caractéristiques T2 bis - 64 m² Carrez Jardin privatif d'environ 84 m² Terrasse avec pergola bioclimatique Cuisine équipée récente (2020) Chauffage, eau chaude et cuisson gaz Logement économe DPE C / GES C Faibles charges de copropriété 23.5€/mois déclaré par le propriétaire, Petite copropriété, pas de procédure en cours. Toiture de l' immeuble refaite en 2017 Taxe foncière : 1 300 €/an Un bien rare pour celles et ceux qui rêvent d'un extérieur généreux, sans renoncer à la praticité d'un appartement et à la proximité immédiate de Bordeaux. Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018. Prix 229000€ FAI = 220 000€ + frais d'agence fixe de 9000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.