Maison à vendre, 125m², Bouxwiller

Description

Maison 7 pièces 125 m² En exclusivité, Pbh Immo vous présente au centre-ville de Bouxwiller, un immeuble de rapport avec emplacement de 1 Er ordre près de tous les commerces. Cet immeuble vous permettrait d’avoir un rendement évolutif moyennant la création d’un 4 Eme appartement dans le comble, alliant ainsi rentabilité et défiscalisation. Actuellement, les 3 appartements sont occupés et loués pour (420 + 420 + 395 = 1.235euros) + (30+30+40 = 100 euros de charge pour les communs). Ce bien se décline comme suit : Au rez-de-chaussée un F2 cosy, de 27,36 m², chauffage électrique, double vitrage Pvc, pas de travaux, Dpe E conso [580 - 820] Pas d'anomalies électriques, - loué - Dpe D Au 1er étage, un F2+ (séjour + chambre + 1 pièce) de 56,1 m² nécessitant de refaire sols et peintures à la sortie, chauffage gaz de ville, Dpe E conso [1170 - 1630] - loué depuis plus de 8 ans au même locataire - Au second et dernier étage, un F2 de 41,8 m² propre et sans travaux à prévoir, chauffage électrique (radiateur à inertie), Dpe E conso [860 - 1190] - loué depuis 4 an au même couple - Jamais de location vacante, pas de perte de loyer. Une partie du loyer payée directement par la Caf au propriétaire. Le comble pourrait être aménagé pour un F2-F3 et augmenter ainsi la rentabilité car il y a une très forte demande sur Bouxwiller. Alors n’attendez plus et programmons une visite. (Vidéos disponibles) Prix Fai :139.000 Euros (frais d'agence inclus de 7.000 à charge de l'acheteur). Pour toute information, ou planifier une visite merci de Fabrice Stievenart (E.I.) agent commercial local pour le réseau national Pbh Immo au [Coordonnées masquées] (WhatsApp idem) E-mail [Coordonnées masquées] . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, Rdv dans notre agence locale en Alsace Du Nord à Ingwiller au 52 Rue du Maréchal Foch Fabrice Stievenart agent commercial indépendant en E.I. Rsac Saverne No Surface : 125 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)