Maison à vendre, 347m², Saint-Philbert-sur-Risle

Description

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION de 350 m² sur 19.260 m² de TERRAIN. SAINT-PHILBERT-SUR-RISLE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - CHAUMIÈRE - DÉPENDANCES Il serait bien difficile de raconter en quelques photographies ce que cette propriété offre réellement. À l'abri des regards, au bout d'un chemin rural, cette demeure d'environ 350 m² et son domaine de 19 260 m² forment un ensemble d'une rare cohérence, où le charme de l'architecture normande rencontre un niveau de confort particulièrement abouti. Ce bien ne saurait se raconter en quelques photos : il se visite. Nichée au coeur de la vallée de la Risle, à Saint-Philbert-sur-Risle, la propriété profite d'un environnement profondément préservé, entre bocage, forêt et rivière. Le secteur séduit par son caractère authentiquement normand et son cadre de vie tourné vers la nature, tout en restant à proximité de Pont-Audemer, située à une douzaine de kilomètres, où l'on retrouve l'ensemble des services, commerces et équipements d'une ville à taille humaine. La commune bénéficie elle-même de services de proximité et s'inscrit dans le bassin de vie de Pont-Audemer. L'arrivée donne immédiatement le ton. Accessible par un chemin rural, la propriété se dévoile progressivement et bénéficie d'une intimité remarquable. La demeure principale, couverte de chaume, s'inscrit avec élégance dans son environnement. Ici, rien n'a été pensé pour impressionner artificiellement : les volumes, les matériaux, les dépendances et les espaces extérieurs composent naturellement un ensemble rare et particulièrement harmonieux. Dès l'entrée, les volumes généreux sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec vestiaire et WC, un bureau, ainsi qu'une chambre disposant de sa propre salle d'eau, de rangements et de toilettes indépendants. La circulation mène ensuite vers les espaces de réception, avec une chaleureuse salle de séjour, une cuisine aménagée, une élégante salle à manger et deux vérandas, chacune offrant une manière différente de profiter du jardin et de la lumière. Un cellier complète ce niveau et permet notamment l'accès au vide sanitaire. À l'étage, le palier dessert un second bureau ainsi que trois véritables suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, de WC et de rangements. L'une d'elles profite également d'un accès au grenier. Celui-ci, réparti en trois espaces et déjà isolé, offre encore de nombreuses possibilités pour accompagner les projets des futurs propriétaires. La propriété se distingue également par la qualité et la diversité de ses dépendances. Plusieurs bâtiments, eux aussi couverts en chaume, prolongent naturellement l'esprit de la demeure. Un premier accueille un garage quadruple, surmonté d'un vaste étage isolé et plaqué qui pourra être aménagé selon les envies. Un second bâtiment accueille une buanderie ainsi qu'un véritable espace dédié au bien-être, avec spa, sauna, jacuzzi et vaste douche à l'italienne. Un ensemble particulièrement rare dans une propriété privée, pensé autant pour recevoir que pour profiter pleinement de son environnement. À cela s'ajoutent un abri de jardin, un abri pour chevaux et plusieurs boxes, ouvrant naturellement la propriété aux amoureux des chevaux et de la vie en pleine nature. Le terrain constitue à lui seul une véritable composante de la propriété. Parfaitement entretenu et composé d'espaces paysagers, de prairies et d'arbres, il accueille notamment une mare paisible bordée d'une construction légère, idéale pour profiter d'un moment de calme, ainsi qu'un potager clôturé. L'ensemble offre cette sensation devenue rare d'un domaine à la fois vaste, vivant et parfaitement maîtrisé. Le confort n'a pas été oublié. Le DPE classe aujourd'hui la propriété en C pour sa performance énergétique et A pour ses émissions de gaz à effet de serre, avec une consommation conventionnelle de 134 kWh/m²/an et seulement 4 kg de CO2/m²/an. Le chauffage et la production d'eau chaude sont notamment assurés par une chaudière individuelle à granulés installée en 2023, complétée par des équipements électriques. Cette propriété possède surtout quelque chose qui ne se mesure pas : une atmosphère. Celle d'une véritable maison de campagne normande, élégante sans être ostentatoire, capable d'accueillir une grande famille, de recevoir des amis, de vivre au rythme des saisons ou simplement de profiter d'un environnement exceptionnel à l'abri des regards. - Référence annonce : 96408. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Matthieu LE BIHAN.