Appartement à vendre, 118m², Aix-en-Provence

Description

À seulement 40 mètres du cours Mirabeau, au cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, nous vendons directement notre appartement en duplex de 118 m² habitables (101 m² Carrez), avec une terrasse plein sud de 20 m², ensoleillée et sans aucun vis-à-vis. L’appartement occupe l’intégralité des deux derniers étages de l’immeuble, entièrement privatifs. Dès la porte d’accès située au 3e étage, l’escalier et les niveaux supérieurs sont exclusivement réservés à l’appartement. Une configuration particulièrement rare en plein centre historique, qui donne la sensation d’une maison sur les toits, seul aux derniers étages de l’immeuble. La grande pièce de vie, la cuisine ouverte et la terrasse sont entièrement de plain-pied. Une immense baie vitrée ouvre largement le séjour sur la terrasse et crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le séjour dispose d’une cheminée à bois fonctionnelle. L’ensemble de l’appartement est entièrement climatisé. Il comprend 3 chambres et 2 salles de bains, dont une suite parentale avec dressing situé entre la chambre et la salle de bains, constituant ainsi un véritable espace parental indépendant. Une buanderie séparée, directement attenante à la cuisine, complète l’espace de vie. L’appartement dispose également de nombreux rangements. Particulièrement bien distribué, l’appartement ne comporte aucun espace perdu : très peu de couloirs ou de dégagements, chaque mètre carré est réellement utile et habitable. L’appartement a été entièrement rénové et vient d’être intégralement repeint. Il est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. La terrasse, plein sud et sans vis-à-vis, est végétalisée et dispose d’un bassin pouvant être mis en eau pour se baigner aux beaux jours. En retrait par rapport à la façade de l’immeuble, l’appartement et sa terrasse sont particulièrement calmes, tout en bénéficiant d’une situation exceptionnelle au cœur du centre historique. Situé en zone piétonne, l’immeuble reste néanmoins accessible en voiture jusqu’à son pied. Une place de parking à proximité immédiate est actuellement louée par les propriétaires et le bail peut être transmis à l’acquéreur. Possibilité éventuelle d’une seconde place. Possibilité d’agrandissement à 155 m² Nous sommes également propriétaires, à l’étage inférieur, d’un appartement indépendant de 37 m², actuellement loué, qui peut être acquis en complément. La réunion des deux appartements a déjà été autorisée par la copropriété et nécessite simplement la création d’une ouverture depuis l’escalier privatif. Cet espace supplémentaire peut permettre de créer deux chambres et une salle de bains supplémentaires, une suite indépendante, un bureau ou de conserver un espace autonome. L’ensemble représenterait alors environ 155 m² habitables, avec la terrasse plein sud de 20 m², en plein cœur historique d’Aix-en-Provence. 4e et 5e étages – sans ascenseur. Dossier photographique complet et informations complémentaires sur demande. Prix : 770 000 € – Vente directe par les propriétaires. Agences immobilières, mandataires et intermédiaires : merci de ne pas nous