Maison à vendre, 108m², Gourdon

Description

Propriété 4 pièces 108 m² Découvrez le charme de la vie à la campagne avec cette maison en pierre pleine de caractère, située au cœur du Sud-Ouest de la France. Cette propriété traditionnelle en pierre allie parfaitement authenticité et confort moderne. Avec son agencement spacieux et ses dépendances polyvalentes, elle constitue une résidence secondaire idéale dans la vallée de la Dordogne ou une agréable résidence principale. Caractéristiques intérieures principales : Pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle. Deux chambres à l’étage. Une spacieuse chambre parentale et mansardée avec grand dressing traversant sur la salle d'eau. Une deuxième chambre mansardée donnant directement sur la salle d'eau. Poutres apparentes et murs en pierre d’origine dans toute la maison. Cheminée avec poêle à double convection, parfaite pour les soirées d’hiver. Climatisation pour un confort en toute saison. Cuisine fonctionnelle avec espace convivial pour les repas en famille. Internet haut débit pour le travail comme pour les loisirs. Espaces supplémentaires : Cave traditionnelle et atelier, idéals pour le rangement, les loisirs ou un espace de vie supplémentaire. Grande grange offrant un immense potentiel de rénovation ou d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Extérieur : Jardin clos et paysager, garantissant intimité et sécurité. Plusieurs terrasses pour profiter des soirées d’été. Ancien four à pain en état de fonctionnement. Puits privé offrant une source d’eau durable potentielle. Nichée dans un village paisible, cette maison offre un cadre de vie tranquille à la campagne tout en restant proche de charmantes villes historiques comme Souillac, Sarlat-la-Canéda et Gourdon. Prix honoraires inclus : 275 000 euros Prix honoraires exclus : 257 010 euros Honoraires de 7% Ttc à charge acquéreur Surface : 108 m² Prix du bien : 275000 € Prix du bien hors honoraires : 257010 € Honoraires Ttc : 7 % soit 17990 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations