Appartement à vendre, 90m², Puteaux

Description

Ce bien ne sera pas visible longtemps. Un duplex traversant occupant les deux derniers niveaux d'un immeuble de 2012, un jardin intérieur préservé des regards en plein coeur de Puteaux : ce type de configuration ne se représente pas deux fois sur ce secteur, de plus en plus recherché par une clientèle parisienne qui sait ce qu'elle ne trouve plus dans Paris intra-muros. À proximité immédiate des crèches, écoles, commerces et transports (gare L, tramway T2), dans un environnement calme, ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, en quête de ce qui se fait de plus rare : un cadre de vie déjà accompli, associé à un potentiel d'agrandissement ambitieux, taillé pour un projet à la hauteur de ses attentes. Le premier niveau offre un séjour et une cuisine ouverte de près de 50 m², baignés de lumière grâce à la double exposition, une chambre principale avec salle de bain, wc séparés et un grand dressing, avec la possibilité d'ouvrir une cloison pour créer une véritable suite parentale. Un escalier conduit à la mezzanine déjà aménagée de 13 m² au sol, idéale en bureau, salle TV ou chambre d'appoint. Un carré vitré sur mesure y laisse filtrer la lumière jusqu'au séjour du rez-de-chaussée, créant une circulation visuelle rare entre les deux niveaux, le genre de détail d'architecte qu'on ne commande pas après coup. Le projet d'agrandissement des combles est déjà validé par géomètre et copropriété : une chambre supplémentaire, voire deux, une salle d'eau et un grand dressing. Climatisation. L'essentiel du travail administratif est fait il ne reste qu'à décider de son propre projet. Possible installation d'ouverture zénithale pour optimiser la lumière. Balcon exposé sud-est, parking en sous-sol, cave. Ascenseur, accès PMR, chauffage individuel électrique, classe énergie C, classe climat B. Surface pondérée : 90 m². Surface au sol totale : 112 m². Études de faisabilité disponibles. Devis travaux sur demande. Ce niveau de rareté, deux derniers étages, jardin véritable, extension déjà validée attire déjà l'attention des acquéreurs les plus attentifs du secteur. Contactez l'agence dès aujourd'hui pour organiser votre visite avant qu'un autre ne le fasse. Ps : photos réalisées par professionnel. Certains clichés présentent le bien 'non meublé' et d'autres avec un aménagement assisté pour vous aider à vous projeterCharges mensuelles : 333 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 euros et 1840.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908371180