Maison à vendre, 230m², Walschbronn

Description

Sous Compromis - Ce Bien N'est Plus Disponible ! Exclusivite 3%.Com - Thierry Melignon Une Visite Virtuelle Est Disponible Pour Ce Bien ! A Walschbronn, petit immeuble en mono-propriété, d'env. 230 m2 habitables, sur un terrain de 1 156 m2 avec une terrasse couverte, composé de 3 logements de type T3, dont un actuellement loué. Forte Rentabilite Locative ! Les 'Plus' de ce bien : - Couverture + gouttières remplacées en 2011 - Assainissement collectif (pas de fosse à remplacer). Nombreuses possibilités : - Investisseur immobilier, - Acquéreur souhaitant occuper un des logements et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs des 2 autres, - Projet multigénérationnel, - les logements de gauche et celui du centre communiquent et pourraient facilement être regroupés. Logement T3 d'env. 85 m2 hab. - A gauche (Loué) : - Rdc : Entrée, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie, - Etage : couloir, séjour et cuisine américaine équipée, 2 grandes chambres (16 m2), salle de bain (baignoire, douche, Wc et lavabo). - Combles : env. 90 m2 au sol, soit env. 60 m2 Loi Carrez, aménageable, isolation au sol sous Osb. Chauffage : fioul / Ecs : ballon électrique (neuf) Dpe : F (326 / 84). Logement T3 d'env. 90 m2 hab. - A droite (Libre) : - Rdc : Entrée donnant directement sur une pièce de 16 m2 avec débarras, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie. - Etage : couloir, séjour, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche et lavabo), Wc séparé. - Combles : env. 83 m2 au sol / env. 40 m2 Loi Carrez, avec isolation au sol Chauffage et Ecs : chaudière fioul Dpe : E (210 / 65). Logement T3 d'env. 53 m2 hab. - Au centre (Libre) : - Rdc : Entrée donnant sur la pièce de vie (16 m2), cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche, Wc et lavabo). Chauffage : radiateur électrique / Ecs : chauffe-eau au gaz. Dpe : E (307 / 17). Divers : - Menuiseries : Pvc / double vitrage, - Terrasse couverte. - Taxes foncières (2024) : 1 589,- Eur (dont 578,- Eur de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026), - Assainissement : tout à l'égout. - Internet : Fibre Optique A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez : - un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire), - des commerces : épicerie/tabac, - 2 restaurants, - un bureau de poste. Walschbronn est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak English Pour tous renseignements ou pour visiter, : Thierry Melignon Agent commercial en immobilier - Rsac Sarreguemines 794 871 277 3%.Com Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -