Appartement à vendre, 175m², Paimboeuf

Description

Immeuble 4 pièces 175 m² Opportunité d'Investissement : Immeuble de Caractère à Deux Pas des Quais Imaginez redonner vie à cette bâtisse de trois niveaux, nichée au coeur de l'histoire maritime de Paimboeuf. Situé dans une rue calme à proximité immédiate des quais, cet ensemble immobilier séduit par ses volumes généreux et sa modularité aisée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux locaux commerciaux de 11 m² et 47 m² (anciens salons de coiffure), complétés par un atelier et une cave, offrant une base idéale pour une activité professionnelle ou un aménagement créatif. À l'étage, vous découvrirez un appartement de 85 m² baigné de lumière, dont la pièce de vie d'environ 50 m² constitue le véritable coeur battant du projet. Vous trouverez ensuite une cuisine indépendante, une salle d'eau, une chambre et un Wc. Le second niveau, composé d'une pièce et de vastes combles aménageables, permet d'envisager une extension de l'habitation principale. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, le potentiel de cet ensemble d'environ 175 m² est rare sur le secteur. Il offre la flexibilité de créer jusqu'à deux unités d'habitation distinctes, une spacieuse demeure familiale, ou encore un appartement avec locaux professionnels, en rez-de-chaussée, pour un artisan par exemple. Vous avez un projet de rénovation ou d'investissement ? Ne laissez pas passer cette opportunité de façonner votre patrimoine unique à Paimboeuf. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Thomas Frete (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2021Ac00202 - Saint Nazaire. Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :