Appartement à vendre, 70m², Ferney-Voltaire

Description

T3 Neuf Jamais Habité - 70,82 m² + Balcon 8,43 m² + Grand Garage Villa Alexia, Ferney-Voltaire (01210) - À 250 m de la frontière suisse Au 1er étage du bâtiment B de la résidence Villa Alexia (Franco Suisse Deux Lacs, livrée 2024), magnifique T3 neuf jamais occupé en résidence principale. Configuration particulière : Pas De Voisin Au-Dessus, toiture-terrasse en surplomb. Toutes garanties constructeur intactes (décennale jusqu'en 2034). ✅ Composition - Entrée avec placard + sas - Séjour/cuisine ouverte de 31,33 m² très lumineux, exposition Est/Sud-Est - 2 chambres (11,58 m² et 9,28 m²) - Salle de bains avec baignoire et double vasque - Wc séparé avec lave-mains - Balcon privatif 8,43 m² (Est/Sud-Est, ensoleillement matin et midi) - Grand Garage Fermé en sous-sol Inclus (plus spacieux qu'un garage standard de la résidence) ✅ Performance Énergétique - Dpe : C (85 kWh/m²/an) - Ges : C (18 kg CO₂/m²/an) - Construction 2024 - Norme Re 2020 - Charges énergie : 579 € à 783 €/an seulement - Vmc Hygro B, chauffage gaz naturel - Confort d'été : Bon (volets, toiture isolée, traversant) ✅ Coûts Maîtrisés - Charges de copropriété : 1 240 €/an (≈ 103 €/mois) - Taxe foncière : 612 €/an - Charges énergie : 579-783 €/an - Total annuel : moins de 2 700 €/an ✅ Emplacement Stratégique - 250 m de la douane suisse - Centre-ville de Ferney à pied - Genève / Cornavin : 20-25 min - Aéroport de Genève : 5 min - Cern à proximité - Écoles, commerces, bus Tpg au pied de l'immeuble - Futur tramway Genève-Ferney ✅ 3 Formules De Vente Au Choix 1. Vide 2. Partiellement Meublé 3. Entièrement Meublé (idéal investisseur Lmnp) Mobilier valorisé séparément = frais de notaire optimisés Prix : 475 000 € (appartement + garage) Disponibilité immédiate. Dpe n° l valable jusqu'au . Visite sur rendez-vous. Dossier complet disponible (plans, attestation Dommages-Ouvrage, Gfa, Erp, etc.).