Appartement à vendre, 242m², Dinan

Description

Immeuble de caractère face à la Cathédrale de Dinan – Investissement patrimonial au coeur du centre historique Au coeur du centre historique de Dinan, face à la majestueuse cathédrale et dans l'un des secteurs les plus emblématiques et touristiques de la ville, découvrez cet immeuble ancien en pierre au charme authentique, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Derrière sa façade typique du vieux Dinan se cache un ensemble immobilier atypique, composé d'un local commercial déjà loué ainsi que de plusieurs appartements répartis sur plusieurs niveaux, accessibles par une entrée indépendante desservant les parties privatives. Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aussi bien à un investisseur en quête d'un actif de caractère qu'à un amateur de vieilles pierres souhaitant vivre au rythme du centre historique. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Un local commercial actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial Surface estimée d'environ 110 m² Sous-sol Une cave/sous-sol d'environ 100 m², associée au local commercial Accès indépendant aux logements À gauche du local commercial, une entrée indépendante mène à une cage d'escalier desservant les différents appartements. 1er étage – Appartement T4 en duplex d'environ 100 m² Grande pièce de vie traversante Cuisine Véranda Petite terrasse sur arrière-cour Deux chambres principales Une troisième chambre en duplex Salle d'eau récente Appartement chaleureux et atypique, idéal pour une résidence principale de charme ou un hébergement haut de gamme. 2ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte Deux chambres Salle d'eau / sanitaires Appartement nécessitant un rafraîchissement. 3ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m² Salon-séjour avec cuisine Deux chambres Salle d'eau Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir. 4ème étage – Combles Combles actuellement à usage de grenier pouvant laisser envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, un futur aménagement de type studio ou petit deux-pièces. Un emplacement exceptionnel Vivre ou investir ici, c'est profiter d'un cadre unique au coeur d'une des cités médiévales les plus recherchées de Bretagne. Entre ruelles pavées, maisons à pans de bois, commerces de proximité et flux touristique constant, cet immeuble bénéficie d'une adresse remarquable face à la cathédrale de Dinan. Le charme de l'ancien est omniprésent : pierre apparente, menuiseries bois, volumes atypiques, atmosphère historique. L'ensemble offre plusieurs perspectives : investissement patrimonial, division locative, location saisonnière (sous réserve de la réglementation locale), résidence principale avec revenus complémentaires, projet mixte habitation / investissement. Informations complémentaires Immeuble situé en secteur patrimonial protégé. Les futurs travaux et interventions seront soumis aux réglementations et autorisations liées au patrimoine historique. Bien rare sur le marché, offrant cachet, emplacement et potentiel d'évolution dans un environnement emblématique de Dinan. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires inclus de 2.74% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé d...