Appartement à louer, 43m², Villeurbanne

Description

✨ Rare sur le secteur ! À louer, très agréable T2 meublé de 43 m², entièrement équipé et soigneusement aménagé, avec grande terrasse de 9 m² et garage box fermé. À partir de mi septembre Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble récent, l’appartement offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate de Lyon 3ᵉ et de la Part-Dieu. ? UN EMPLACEMENT IDÉAL ? Transports à proximité immédiate : • C27 – arrêt Florian au pied de l’immeuble • T6 à ~100 m • TB12 à ~100 m • T3 – arrêt Lacassagne à ~5 min à pied • Part-Dieu facilement accessible à vélo • Manufacture des Tabacs rapidement accessible à vélo ?️ Commerces à proximité : Super U, Carrefour City, boulangerie, boucherie, bureau de tabac et services du quotidien. ?️ UNE PIÈCE DE VIE AGRÉABLE Pièce de vie lumineuse et chaleureuse comprenant : • Canapé 3 places convertible • Smart TV • Table à manger 4 personnes • Accès direct à la terrasse ? CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE • Four • Plaques de cuisson • Hotte • Micro-ondes • Machine à café expresso • Machine à laver • Réfrigérateur/congélateur ?️ CHAMBRE • Lit 140 cm • Bureau • Dressing aménagé ? ENTRÉE • Placard de rangement aménagé ? SALLE DE BAINS • Baignoire • WC • Lavabo • Sèche-serviettes ? UNE BELLE TERRASSE DE 9 m² Terrasse aménagée avec : • Table extérieure • 2 chaises • Parasol déporté ☀️ Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. ⭐ LES + ✅ 43 m² ✅ T2 entièrement meublé et équipé ✅ Terrasse de 9 m² ✅ Garage box fermé en sous-sol ✅ Climatisation réversible ✅ Chauffage individuel au gaz ✅ 5ᵉ et dernier étage ✅ Ascenseur ✅ Immeuble récent ✅ Transports au pied de l’immeuble ✅ Proche Part-Dieu & Lyon 3ᵉ ? LOYER : 950 € / MOIS CHARGES COMPRISES • Loyer hors charges : 880 € / mois • Provisions sur charges : 70 € / mois • Total : 950 € / mois charges comprises Les provisions sur charges comprennent notamment l’entretien des parties communes, l’eau froide et l’entretien de la chaudière. ? ENCADREMENT DES LOYERS • Loyer de référence : environ 706 € / mois • Loyer de référence majoré : 847,10 € / mois • Complément de loyer : 32,90 € / mois Le complément de loyer est lié aux caractéristiques particulières du logement, notamment la climatisation réversible, le garage box fermé privatif, la terrasse privative de 9 m² ainsi que la situation au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur. ? INFORMATIONS • Location meublée • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges • DPE : D • Disponible à partir de mi-septembre • Location soumise à l’encadrement des loyers de la Métropole de Lyon ? Appartement clé en main, idéal pour une personne seule ou un couple, à la recherche d’un logement confortable, entièrement équipé, avec extérieur et garage, tout en restant à proximité immédiate de Lyon, de la Part-Dieu et de Lyon 3ᵉ.