Appartement à vendre, 45m², Gentilly

Description

L'Agence Lacroix vous propose: Sur le plateau de Gentilly, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune, à quelques pas de la Cité Universitaire et du parc Montsouris, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère des années 1930. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour, d'une chambre avec placard intégré, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail, d'une salle de bains et de WC indépendants. Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien séduit par son emplacement privilégié, le charme de l'ancien et son fort potentiel d'aménagement. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Les atouts: Secteur très recherché du plateau de Gentilly. À proximité immédiate de la Cité Universitaire et du parc Montsouris. Dernier étage d'un immeuble des années 1930. Appartement lumineux et traversant. Bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Cave. Fort potentiel de valorisation après rénovation. Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement patrimonial dans un environnement prisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 € et 2530 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Bien en copropriété de 18 lots, charges annuelles: 920 €. Surface loi Carrez: 42.67 m².