Appartement à vendre, 50m², Modane (Valfréjus)

Description

Au cœur de la station de Valfréjus, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 50 m², idéal pour profiter de la montagne en toutes saisons ou réaliser un investissement locatif attractif. Situé au 4 étage avec ascenseur d'une résidence appréciée pour son emplacement privilégié proche de la télécabine et des commerces. Cet appartement au calme, bénéficie d'une exposition ouest et d'une agréable vue dégagée sur le parc de la Vanoise. Fonctionnel et parfaitement entretenu, état neuf, il se compose : Au 4 -ème, d'un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre, d'une salle de bain, WC séparés placard dans couloir. Au 5-ème, une chambre, une salle d’eau avec WC. Il est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou mis en location immédiatement. La résidence a fait l'objet d'entretiens réguliers chaque année depuis 2003: Par exemple, 2026 réfection du sol du hall d’entrée, 2025 remplacement de la porte du hall d’entrée, 2024 remplacements des colonnes d’eaux, 2023 remplacement bardage face sud,…... Cet immeuble est équipé de la fibre, d’un local à skis. Le casier à skis est aménagé d’étagères pour les chaussures de ski, ainsi de paters pour accrocher les battons. Le casier est grand avec sa profondeur d’un mètre. Les atouts du bien : Appartement vendu meublé dans un état quasiment neuf, sans travaux à prévoir Chauffage électrique avec radiateurs à diffusion lente de la chaleur. Au calme avec une vue dégagée sur le parc de la Vanoise. Ascenseur. Commerces, restaurants, l'ESF et les activités de la station sont accessibles à pied en moins de 1 minutes. A propos de la copropriété : Nombre de lots de la copropriété : 22 Taxe foncière : 713 euros Charges de ces 5 dernières années. Comprenant, budget prévisionnel, appels de fonds travaux, eau, honoraires syndic ….. Réglées tous les trimestres. 2022 = 1190.54 euros 2023 = 2582.83 euros 2024 =2763.22 euros 2025 = 1645.44 euros 2026 = 1308.01 au 1/7/2026 Prix net vendeur 166650 euros. (3333 euros/m2) Les honoraires notariés sont estimés (8%), à la charge du vendeur. Coût de la transaction estimée = 166650 + 8% (13332) = 179982 euros. Situation de la station. La gare TGV de Modane, reliée directement à Paris à environ 4 heures. L'accès à l'autoroute A43, se situent à seulement 10 km. A 15 minutes du tunel de Fréjus, Station familiale à 1 550 mètres d'altitude, Valfréjus séduit par son domaine skiable culminant à près de 2 700 mètres. Retour à la station jusqu’au pieds des télécabines. De nombreuses activités sont à votre disposition, été comme hiver. Son emplacement stratégique au cœur de la Haute Maurienne permet également de rejoindre facilement Orelle et le prestigieux domaine des Trois Vallées via la télécabine d'Orelle, située à environ 30 minutes. Pour info : Le DPE sera réalisé au cours des prochaines semaines. La décoration, la vaisselle et affaires personnelles seront retirées. Cet appartement n’a pas de terrasse ni balcon. Avantages de ne pas avoir de balcon et de terrasse. 1) Appartement moins cher à l’achat. 2) Surtout les balcons demandent beaucoup d’entretiens. 3) Cela à un coût. Augmentation des charges de copropriété. 4) C’est un gain de place de ne pas avoir de porte fenêtre. Vous gagnez dans l’agencement des meubles. Souvent les logements sont très petits en station.