Appartement à louer, 37m², Gond-Pontouvre

Description

? Appartement en duplex non meublé de 37 m², entièrement rénové en 2026, réparti sur 2 niveaux situé au 280 route de Paris, 16160 Gond-Pontouvre ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? L'APPARTEMENT ☀️ Au RDC : pièce de vie avec cuisine aménagée neuve (rangements, plaques) et coin salon ? À l'étage : chambre séparée, sol entièrement refait — un vrai espace nuit à l'écart de la pièce de vie ? Salle de bain avec baignoire, meuble vasque neuf et WC neuf ? Peintures entièrement refaites — logement prêt à vivre, rien à prévoir en entrant ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ RÉNOVÉ EN 2026 ? Cuisine neuve ? Sol du niveau supérieur entièrement refait ? Meuble vasque et WC neufs ? Peintures refaites dans l'ensemble du logement ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ LES PLUS ?️ Parking gratuit juste en face de l'immeuble ? Arrêt de bus STGA en bas de l'immeuble — Angoulême centre à quelques minutes ? Commerces, boulangerie et services accessibles à pied ? Chauffage électrique panneaux rayonnants ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? EN TOUTE TRANSPARENCE La route de Paris est un axe passant, avec de la circulation en journée. C'est aussi ce qui fait l'intérêt de l'emplacement (bus au pied de l'immeuble, commerces à pied, accès direct au centre), mais si vous êtes sensible au bruit, autant le savoir avant la visite ? À noter : le logement ne dispose pas d'extérieur (ni balcon, ni terrasse, ni jardin). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? CONDITIONS ▪️ Loyer : 470 €/mois charges comprises (455 € HC + 15 € de provisions : ordures ménagères et entretien des communs) ▪️ Dépôt de garantie : 455 € (1 mois de loyer HC) ▪️ Eau et électricité à la charge du locataire ? Disponible immédiatement ? Location en direct propriétaire — AUCUN FRAIS D'AGENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? VOTRE DOSSIER Revenus équivalents à environ 3 fois le loyer, garant ou garantie Visale acceptée ✅ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚡ DPE : classe E — GES classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 € et 1 380 € par an ([années de référence du DPE], abonnements compris) ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Photos supplémentaires sur demande ? Visites possibles en semaine. Contactez-moi par message avec une présentation rapide de votre situation ?