Appartement à vendre, 53m², Wattignies

Description

T2, 53 m² rénové – Balcon – Vue dégagée – Proche CHR – 7 % brut – Particulier à particulier (Aucun frais d'agence). À Wattignies, à proximité immédiate du CHR de Lille, venez découvrir ce beau T2 entièrement rénové, situé au 11ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Très lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée, d'un balcon et d'un environnement calme. Un appartement fonctionnel et sans travaux. • Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée • Une grande chambre avec placard intégré, donnant accès au balcon • Une salle de bain avec douche • Un WC indépendant • Un couloir avec grand placard de rangement • Un cellier attenant à la cuisine. Aucun travaux à prévoir. Vendu libre de toute occupation (relocation immédiate ou résidence principale). ⭐ Les principaux atouts • 53 m² bien agencés au 11ᵉ étage avec vue dégagée (Exposition Sud-Ouest + Balcon) • Double vitrage, local à vélos, nombreuses places de stationnement libres • Résidence sécurisée avec gardien • Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels + compteurs d'eau (chaude et froide) individuels • Commerces, transports et CHR accessibles en quelques minutes • DPE actuel : D (Passage prévu en B après travaux). Un investissement locatif performant • Loyer précédent : 573 € HC / mois (703 € CC), soit 6,95 % de rendement brut réel. • Potentiel de marché (environ 631 € HC/mois) : soit 7,65 % de rendement brut potentiel. Copropriété & Rénovation énergétique OFFERTE • Lots : 79 lots • Charges : ~180 €/mois (incluent chauffage, eau chaude, gardien, entretien) soit 2 160 €/an. Décomptes des 3 derniers exercices disponibles lors de la visite. • Gros + Rénovation : Un programme de rénovation énergétique a été voté et intégralement financé par le vendeur (aucun coût pour l'acquéreur). Selon l'Avant-Projet Définitif (APD) du maître d'œuvre, ce projet permettra un passage du DPE de D vers B. Le Blanc-Riez : Un quartier en pleine métamorphose Le secteur bénéficie d'un ambitieux projet de renouvellement urbain (MEL / Ville de Wattignies) de 2026 à 2030 : 17 ha d'espaces publics requalifiés, nouveaux commerces (1 100 m²), espaces verts et valorisation du Petit-Bois. Perspectives Tramway La MEL prévoit la desserte de Wattignies par la future ligne de tramway (), avec un scénario de terminus envisagé directement au Blanc-Riez. Une vraie perspective de valorisation à terme. En résumé • Prix : 99 000 € | Taxe foncière 2026 : 655 € • Rendement brut : ~7 % à 7,65 % • DPE prévisionnel post-travaux : B (travaux payés par le vendeur) • Proche CHR Lille & transports Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Vente directe de particulier à particulier (Frais de notaire à la charge de l'acquéreur).