Appartement à vendre, 69m², Mons-en-Baroeul

Description

Appartement 4 pièces 68,5 m² – Rénové & Clé en main / Fort Potentiel de Plus-Value (Mons-en-Barœul) Prix : 134,500€ (Vente de particulier à particulier / Direct propriétaire) Pourquoi c'est le moment idéal pour investir ? Des travaux de valorisation ultra-financés : Les projets d'embellissement des façades et d'amélioration de l'isolation de la copropriété bénéficient de 75 % de subventions, avec en prime un prêt à taux 0 % pour les copropriétaires. Vous profitez d'un immeuble rénové et modernisé à moindre coût ! Achetez au prix juste avant la plus-value : En vous positionnant maintenant, vous achetez au prix actuel avant que le nouveau standing de la résidence (intérieur neuf + extérieur rénové) ne fasse grimper la valeur du bien. Emplacement stratégique exceptionnel : Situé directement face au Métro Mairie de Mons (à seulement 3 stations de Lille Flandres et 10 minutes du centre en voiture), avec un accès immédiat à la voie rapide. Cadre de vie et commodités : À proximité immédiate des facultés, des écoles, des grandes surfaces et des petits commerces. La présence d'un parking pour le stationnement et d'une sécurité 24h/24 (gardien) en fait un produit extrêmement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Atouts du bien: Rentabilité immédiate (Colocation) : Le bien est optimisé et agencé pour 3 chambres indépendantes en colocation meublée, offrant un rendement bien supérieur à la moyenne avec 3 locataires en place. Idéal également pour une petite famille de 2 enfants. Aucun travaux à l'intérieur, tout est neuf (été 2025). Description détaillée du bien La configuration : 3 chambres indépendantes, idéales pour maximiser les revenus locatifs. Les espaces communs : Une cuisine ouverte sur une pièce à vivre conviviale, ainsi qu'un cellier très pratique pour le rangement. Prestations intérieures : Chauffage collectif, cuisine toute équipée (plan de travail, évier, robinet, hotte, plaque induction, four), salle de bains refaite à neuf (carrelage, douche à l'italienne). Confort et vue : Situé au 11e étage sur 20 avec ascenseur, le bien offre une belle luminosité, une vue dégagée orientée Ouest, ainsi qu'un cadre sécurisé (interphone, gardien). Informations financières et copropriété Prix de vente : 134,500 € Charges prévisionnelles annuelles : 2519€ comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide...,), et 1427€ pour charges communes(l'entretien des parties communes, ascenseur, nettoyages, éclairage....) DPE : Classe D (GES : C) – Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 € et 1200 €. Saisissez cette opportunité dès maintenant ! Contactez-moi pour recevoir plus de détails, plus de photos, discuter des perspectives d'évolution de la copropriété ou planifier une visite, ce qui vous permet de mieux voir le bien sous vos yeux que sur le virtuel.