Maison à louer, 232m², Saint-Geoire-en-Valdaine

Description

Disponible à partir du 23 août 2026 Le bien Magnifique maison individuelle en pierre, ancienne ferme du Val d'Ainan (construction antérieure à 1948), entièrement rénovée, nichée au calme au pied du massif de la Chartreuse. Façade couverte de vigne vierge, volets bois, cheminée en pierre : le charme de l'ancien allié au confort moderne. Surface habitable : 232 m² Nombre de pièces : 10 pièces principales Composition : vaste séjour/salle à manger traversant avec poêle à bois central, cuisine, chambres, salles d'eau, nombreux rangements Annexes : grenier, combles, cave/loggia, terrasse Extérieurs privatifs : grand jardin arboré, terrasse, piscine privée sécurisée, cour intérieure pavée Stationnement : parking couvert Environnement : hameau calme, vue sur les coteaux boisés, cadre champêtre Chauffage & équipements Pompe à chaleur air/eau (émetteurs radiateurs) relevée par chaudière gaz (Gpl) en appoint Poêle à bois (bûches) label Flamme Verte en complément Ballon d'eau chaude sanitaire Raccordement téléphonique et internet fibre optique. ? Travaux de rénovation énergétique en cours Une rénovation globale du logement est engagée avant l'entrée du nouveau locataire, comprenant : Isolation thermique par l'extérieur (Ite) Installation d'une pompe à chaleur Isolation des combles Ces travaux permettront de faire passer le logement du Dpe classe E actuel (255 kWh/m²/an) à une classe B, pour un confort thermique optimisé et des charges d'énergie fortement réduites. Conditions de location Loyer mensuel hors charges : 1 800€ Provision sur charges : 50 €/mois (régularisation annuelle), comprenant : Entretien de la cheminée et ramonage du conduit Entretien de la pompe à chaleur Ramassage des ordures ménagères À la charge du locataire : tonte des espaces verts privatifs, entretien de la piscine, entretien de la cour intérieure et des pavés Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges Durée du bail : 3 ans (bail non meublé, loi du 6 juillet 1989) Disponibilité : 23 août 2026 Dorian Drevon