Appartement à vendre, 28m², Metz

Description

⚠️ Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir, vente entre particuliers. ⚠️ Idéalement situé rue Mangin (Quartier Nouvelle-ville / Sainte-Thérèse), à proximité immédiate des commodités, des transports et du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de 28,33 m² Loi Carrez. Ce bien est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur au sein d'une copropriété très bien entretenue. Exposé Sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à ses grandes ouvertures dégagées. L'appartement est vendu libre de toute occupation et entièrement meublé (clé en main, aucun achat à prévoir). Il se compose : - D'une entrée fonctionnelle dotée d'un grand placard de rangement intégré. - D’une belle pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée, comprenant un espace salon, un coin nuit et un espace bureau. - D’une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (four, plaques, réfrigérateur, etc.). - D’une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, meuble vasque, WC et lave-linge. Les atouts majeurs : - DPE C : Excellente performance énergétique, aucune restriction de location ni travaux d'isolation à prévoir. - Dernier étage avec ascenseur : Une rareté sur le marché messin, garantissant calme et absence de nuisances au-dessus. - Prêt à vivre ou à louer : Vendu avec l'intégralité du mobilier (canapé, lit, rangements, électroménager...). Idéal pour un investissement locatif immédiat (LMNP) ou un premier achat. - Annexe : Une cave saine de 3 m² en sous-sol vient compléter ce bien. Informations financières : - Prix de vente : 102 500€ - Charges de copropriété : ≈1200€/an (comprenant l'eau froide, l'eau chaude et toutes les charges afférentes à l'immeuble) - Taxe foncière : ≈750€/an Informations liées à la copropriété : - Nombres de lots: 213 - Nombres de lots principaux: 64 Le dossier de diagnostics techniques complet (DPE, électricité, loi Carrez, etc.) est à disposition lors des visites. N’hésitez pas à me par message pour toute question ou pour organiser une visite.