Appartement à vendre, 24m², Mandelieu-la-Napoule

Description

Idéal investisseur. Rentabilité rare sur le secteur pour cette prestation "clé en main".Vends studio meublé en très bon état de 24 m² Loi Carrez, complété par une loggia fermée de 8 m² faisant office de véritable pièce de vie supplémentaire (véranda/espace repas). Le bien est situé au 2ème étage avec ascenseur au sein de la très recherchée Résidence Les 3 Rivières à Mandelieu-la-Napoule (parc sécurisé de 11 hectares, 3 piscines, gardiens). ? ATTOUT MAJEUR DU BIEN : LE BÂTIMENT DLe studio est situé dans le bâtiment D, le plus économique de toute la copropriété. Les charges annuelles de copropriété sont environ de 1 100 € / an (environ 92 €/mois), ce qui est exceptionnellement bas pour cette résidence et préserve totalement votre rendement net. ? EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE (Bail meublé LMNP)Loyer actuel : 750 € / mois CC.Rentabilité brute : 6,21 %Profil locataire : Sérieux, à jour de ses loyers.Avantage fiscal : Loué meublé, idéal pour bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP (amortissements, revenus locatifs quasi nets d'impôts). ? LES ANNEXES COMPLÈTES (Incluses dans le prix)Une place de parking privée et sécurisée en sous-sol.Une cave saine pour du stockage supplémentaire. « DPE réalisé en 2024 : classé C. Un nouveau dossier de diagnostics techniques complet sera actualisé et fourni pour la signature du compromis de vente. » Agences immobilières et professionnels s’abstenir strictement, nous gérons cette vente en direct. Premier contact par messagerie ou par téléphone pour planifier une visite (dossier financier ou accord de principe bancaire apprécié). ? Disponibilité & Visites :Visites possibles à partir de novembre.Appartement disponible pour l'acheteur en janvier