Appartement à vendre, 135m², Saint-Laurent-d'Agny

Description

iad France - Clément Bernard vous propose: SAINT-LAURENT-D'AGNY – DUPLEX DE CARACTÈRE RÉNOVÉ – 135 M² AU SOL – 3 CHAMBRES – 5 000 M² D'ESPACES EXTÉRIEURS – 2 STATIONNEMENTS – 30 MIN DE LYON Et si vous pouviez profiter du charme et des volumes d'une maison en pierre, d'un vaste environnement verdoyant, sans travaux à prévoir et sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle ? À Saint-Laurent-d'Agny, au 60 route du Ranfray, découvrez ce duplex de caractère entièrement rénové développant 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez), au sein d'une superbe bâtisse en pierre au cachet préservé. Pierres apparentes, beaux volumes, trois chambres, mezzanine, rénovation soignée, deux stationnements privatifs et environ 5 000 m² d'espaces extérieurs communs : un bien singulier à seulement 30 minutes de Lyon. LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI Dès l'entrée, le caractère des lieux s'impose naturellement. Les pierres apparentes, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la luminosité traversante composent une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie constitue le cOEur du duplex. Elle s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée et offre un bel espace pour recevoir, partager et profiter du quotidien. La rénovation contemporaine met parfaitement en valeur l'authenticité de la bâtisse : le cachet de l'ancien est là, sans les travaux qui l'accompagnent souvent. UNE SUITE PARENTALE AU PREMIER NIVEAU Le premier niveau accueille une confortable suite parentale avec dressing, permettant de bénéficier d'un véritable espace nuit indépendant. Une salle de bains, des WC séparés ainsi que plusieurs rangements viennent compléter ce niveau. UN ÉTAGE IDÉAL POUR LA FAMILLE ET LE TÉLÉTRAVAIL À l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Bureau pour le télétravail, coin lecture, salle de jeux ou espace détente : elle s'adapte facilement à votre mode de vie. Elle dessert deux chambres mansardées pleines de charme. Les espaces sous toiture ont été intelligemment exploités avec de généreux rangements sous pente, particulièrement pratiques au quotidien. Au total, le duplex propose donc trois chambres, dont une suite parentale, auxquelles s'ajoute la mezzanine. 5 000 M² D'ESPACES EXTÉRIEURS POUR PROFITER D'UN CADRE VERDOYANT C'est l'un des atouts à découvrir sur place : la copropriété bénéficie d'environ 5 000 m² d'espaces extérieurs communs, engazonnés et entretenus. Un véritable écrin de verdure qui contribue à la tranquillité et à l'agrément des lieux, tout en permettant de profiter d'un vaste environnement extérieur sans avoir la charge de l'entretien d'un grand terrain individuel. En toute transparence, le duplex ne possède pas de jardin privatif : ces 5 000 m² sont des espaces communs à la copropriété. Une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de verdure et d'espace sans consacrer leurs week-ends à l'entretien d'un jardin. DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS Deux places de stationnement privatives sont incluses avec le bien. Un confort appréciable au quotidien qui vient compléter les prestations de ce duplex. UNE BÂTISSE EN PIERRE AU CARACTÈRE PRÉSERVÉ Le duplex prend place dans une bâtisse en pierre classée dont l'aspect extérieur est préservé. Une architecture pleine de caractère qui participe à l'identité du lieu et offre un cadre bien différent d'une résidence traditionnelle. LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL • Duplex entièrement rénové • Aucun travaux à prévoir • 100 m² Loi Carrez • Environ 135 m² de surface au sol • 3 chambres dont une suite parentale avec dressing • Mezzanine idéale pour bureau, jeux ou détente • Grande pièce de vie lumineuse • Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée • Pierres apparentes • Belles hauteurs sous plafond • Nombreux rangements • Environ 5 000 m² d'espaces extérieurs communs • Deux places de stationnement privatives • Bâtisse en pierre au cachet préservé • Environnement calme et verdoyant • À environ 30 minutes de Lyon SAINT-LAURENT-D'AGNY : LE CALME AUX PORTES DE LYON Vous profitez d'un environnement paisible tout en conservant un accès rapide aux écoles, commerces, services et principaux axes. Lyon est accessible en une trentaine de minutes, offrant un équilibre recherché entre qualité de vie à la campagne et proximité de la métropole lyonnaise. VOUS HÉSITEZ ENTRE MAISON ET APPARTEMENT ? C'est précisément là que ce bien prend tout son sens. Il offre le cachet de la pierre, de beaux volumes, trois chambres et un vaste environnement verdoyant, tout en limitant les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Entièrement rénové et prêt à vivre, ce duplex s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement classique : un lieu avec du caractère, de l'espace et une véritable qualité de vie. Les photos vous donneront un premier aperçu. La visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes et l'atmosphère. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.