Maison à vendre, 146m², Poilly-sur-Tholon

Description

Maison 4 pièces 146 m² Au coeur de l'Aillantais, dans un hameau paisible situé à quelques minutes de Poilly-sur-Tholon et à moins de 20 minutes d'Auxerre, venez découvrir cette maison rénovée offrant de beaux volumes, des prestations confortables et une agréable vie de plain-pied. L'entrée s'effectue par une véranda ouvrant sur une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. Cet espace lumineux constitue le véritable coeur de la maison et permet de profiter d'un cadre chaleureux pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Pour davantage de confort au quotidien, un second WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace nuit fonctionnel et bien organisé. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une belle terrasse, en partie abritée par une pergola, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. Elle se prolonge par une piscine chauffée au moyen d'une pompe à chaleur et sécurisée par un rideau de protection. Une cave, une grange attenante et un garage indépendant offrent d'appréciables possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins. Enfin, un portail électrique et un visiophone viennent renforcer le confort et la sécurité de cette propriété rénovée, parfaitement adaptée à une vie familiale à la campagne tout en restant proche d'Auxerre. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 4 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).