Maison à vendre, 111m², Frossay

Description

Je vends cette maison en pierre sur 2 étages, idéalement située à Frossay avec une vue panoramique et imprenable sur le Canal de la Martinière. Alliant le cachet de la pierre à une rénovation moderne et confortable, elle offre un beau volume optimisé et des équipements énergétiques économiques. Maison très agréable à vivre en hiver comme en été. Localisation : Frossay (44320) – 35 min de Nantes – 30 min de Saint Nazaire Surface : 111 m² Pièces : 5 Description du bien Agencement intérieur • Au rez-de-chaussée : o Une grande entrée (19,3m2) o Une 1ʳᵉ chambre (7,74m2) o Une salle de bains (5,2M2) o Un WC indépendant o Accès direct vers l'extérieur avec une belle cour sans vis-à-vis • Au 1ᵉʳ étage : o Un grande séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois (34m2) o Une cuisine aménagée et équipée neuve (marque Socoo’c Pornic) (7,75m2) o Accès à deux belles terrasses dont une couverte pour en profiter en toute saison (orientation sud) • Au 2ᵉ étage : o Une très grande chambre de 18 m² (facilement cloisonnable pour créer une 3ᵉ chambre selon vos besoins) o Un espace bureau idéal pour le télétravail (5m2) o Une salle d'eau avec WC (3m2) Extérieurs & Annexes • Extérieur, cour sans vis-à-vis, entourée de murs en pierre (81m2) • Garage attenant à la maison. • Un cellier extérieur Entretien & Confort • Chauffage performant et économique : Pompe à chaleur + poêle à bois. • Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout • État général : Bon état général, décoration moderne • Toiture : Entretien et traitement réalisé en août 2026 • Electricité : Travaux réguliers d’amélioration et de sécurité fait • Peinture : refaite au cours de 4 dernières années Vente en direct propriétaire Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) • Consommation énergétique : D • Émissions GES : B • Numéro d'enregistrement ADEME : R Dépense en électricité en 2025 : 126€/ mois (avec une température constante de 19°). Consommation en bois uniquement pour le confort et l’ambiance. (2 stères en 2025) ? Contact si possible par Sms dans un premier temps et je vous rappelle soit le matin avant 8h30, entre midi et deux ou encore après 18h. Disponible également le dimanche sur RDV. Pour des raisons de sécurité, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée.