Maison à vendre, 66m², Bordeaux

Description

Vente directe entre particuliers. Rare à Bordeaux ! Au cœur d’une impasse particulièrement calme, découvrez cette charmante échoppe bordelaise de 66m2 ( 70 m² habitables), conjugue charme de l’ancien (pierres apparentes, cheminée, carreaux de ciment, tomettes),avec une rénovation soignée et un cadre de vie privilégiéidéalement située entre la barrière d’Ornano et la barrière de Pessac à seulement 7 minutes à vélo de la place Pey-Berland, 7 minutes à pied de la station Gaviniès (tram A). A proximité immédiate de l’hôpital Pellegrin, de l’hôpital Saint-André et de l’école maternelle et élémentaire Alphonse-Dupeux (5 minutes à pied), elle bénéficie également d’un accès direct à l’aéroport par le tram A et F, ainsi qu’à la gare Saint-Jean par le bus 9. Superbe façade en pierre mitoyenne sur un seul côté. À l’arrière, vous profiterez d’un agréable jardin arboré de 36m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Dès l’entrée, un couloir habillé d’élégants carreaux de ciment dessert une belle pièce de vie, entièrement rénovée en 2018, composée de trois espaces ouverts : • un salon chaleureux avec cheminée équipée d’un insert, ainsi qu’un espace bureau sur mesure avec bibliothèque intégrée • une salle à manger conviviale • une cuisine ouverte, entièrement équipée, avec tomettes anciennes, Une magnifique verrière baigne l’ensemble de lumière et prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin, créant un véritable esprit dedans-dehors. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle chambre lumineuse, avec mur en pierres apparentes, d’un dressing et de nombreux rangements intégrés. À l’étage, vous trouverez une chambre mansardée, entièrement rénovée en juillet 2026, équipée d’un Velux et de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle avec rangements intégrés. Climatisation réversible au niveau de l’espace chambres. Un grenier et une cave saine complètent ce bien. Les plus : - Joli jardin arboré sans vis à vis - Double accès par le jardin et par la rue - Impasse très calme - 3 places de stationnement privatives - Belle façade en pierre - Mitoyenneté d’un seul coté - Aucun travaux à prévoir-Rénovation récente - Grenier et cave - Nombreux rangements intégrés sur mesure - Cheminée avec insert - Climatisation réversible - Emplacement privilégié Cette maison est un véritable coup de cœur ! DPE : D Chauffage : électrique et cheminée avec insert- climatisation réversible dans l’espace nuit Taxe foncière : 1304 euros Dossier de financement solide demandé. Agences s’abstenir, merci.