Appartement à vendre, 69m², Angers

Description

,Exclusivité Sds Immo – Appartement idéalement situé rue Audusson à Angers, dans un environnement recherché et proche des commodités. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec : la Gare d'Angers-Saint-Laud accessible en environ 500m à pied, la Place Lafayette à proximité immédiate, environ 300m à pied, le centre-ville d'Angers accessible en environ 15 minutes à pied Cet appartement Type 3 de 69,14 m² offre un emplacement privilégié, idéal pour un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement bénéficie d'une vue traversante, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel et bien agencé, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement. En complément, le bien dispose d'un greniers, offrant des espaces de rangement appréciables, ainsi que d'une cave, un parking privatif au sein de la résidence et un jardin arboré d'environ 100m² vient compléter l'ensemble, un véritable atout dans ce secteur recherché. Consommation moyenne d'énergie comprise entre 1 440Eur et 2 000EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Nombre total de lots :9 Taxe foncière 2025 : 1 033 euros Montant prévisionnel des charges : 470 euros / trimestre Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5 % Pour toute visite, contactez Jeffrey Lebrun au O7 67 Oo 45 89, négociateur salarié de l'agence Sdsimmo Lafayette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 6.23% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 257 000 euros. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .