Maison à vendre, 230m², Eyguières

Description

Mas 9 pièces 230 m² € EXCLUSIVITÉ – DOMAINE PROVENÇAL D’EXCEPTION À EYGUIÈRES (13430) € €€ MAS DE CARACTÈRE – 3,25 HECTARES – DEUX HABITATIONS – 1 400 M² DE DÉPENDANCES – POTENTIEL ÉQUESTRE & AGRICOLE €€ €€ PRIX : 1 280 000 euros FAI €€ MR IMMO PROVENCE vous présente en exclusivité une propriété rare à la vente, située sur la commune d’Eyguières, aux portes des Alpilles, dans un environnement champêtre absolument idyllique. Nichée au cœur de la campagne provençale, sur un magnifique terrain de 32 500 m², cette propriété de caractère séduira les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. Un véritable havre de paix où authenticité, charme provençal et potentiel exceptionnel se rencontrent. €€€ UN MAS PROVENÇAL DE 160 M² – CHARME ET AUTHENTICITÉ Le mas principal, développant environ 160 m² habitables sur deux niveaux, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, avec notamment une superbe pièce voûtée qui lui confère tout son caractère. Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie avec salon. Une magnifique pièce voûtée au charme authentique. Une cuisine indépendante. Un cellier. Une chambre de plain-pied. À l’étage : Trois chambres supplémentaires. Une salle de bains. €€ Côté confort : le mas bénéficie d’un poêle à bois et d’un poêle à granulés, permettant de profiter d’une ambiance chaleureuse en toute saison, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Le mas est parfaitement entretenu, propre et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Une maison accueillante, prête à recevoir ses nouveaux propriétaires : il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter pleinement de ce cadre de vie privilégié. €€ UNE SECONDE VILLA DE PLAIN-PIED DE 70 M² – UN REVENU LOCATIF IMMÉDIAT Attenante au mas principal, une seconde habitation d’environ 70 m² de plain-pied vient compléter cet ensemble immobilier. Elle se compose d’une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, de deux chambres et bénéficie d’un système de chauffage et climatisation réversible. €€ Actuellement louée 1 000 euros par mois hors charges, cette villa représente un véritable atout patrimonial, avec un revenu locatif annuel de 12 000 euros. À terme, lors du départ des locataires, le loyer pourrait être revalorisé aux alentours de 1 300 euros par mois hors charges, selon les conditions du marché, offrant ainsi une perspective intéressante de rentabilité supplémentaire. €€ 1 400 M² DE DÉPENDANCES – UN POTENTIEL REMARQUABLE L’un des grands atouts de cette propriété réside dans ses importantes dépendances, particulièrement recherchées pour des projets agricoles, équestres ou nécessitant de vastes espaces de stockage. La propriété dispose notamment de : €€ Un premier hangar ouvert de 600 m², équipé de panneaux photovoltaïques. €€ Un second hangar ouvert de 400 m², actuellement destiné aux réserves de foin. €€€ Environ 400 m² de granges bâties, offrant des volumes supplémentaires particulièrement intéressants. Soit un total d’environ 1 400 m² de hangars et granges, un ensemble rare qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. €€ UN CADRE IDYLLIQUE SUR 3,25 HECTARES Imaginez-vous au cœur de la Provence, entouré de nature, profitant du calme de la campagne et de l’espace offert par plus de trois hectares de terrain. Ici, les grands espaces, la tranquillité et l’authenticité composent un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible, à des passionnés de chevaux envisageant un projet équestre, ou encore à des professionnels recherchant un ensemble immobilier disposant de surfaces agricoles et de stockage importantes. L’association de deux habitations, de vastes dépendances et d’un foncier de cette importance constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur d’Eyguières. €€ UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES ATOUTS € Un mas provençal de caractère de 160 m², avec quatre chambres, prêt à habiter. € Une villa supplémentaire de 70 m², avec deux chambres et un revenu locatif existant. € Un magnifique terrain de 32 500 m² en pleine campagne. € Deux hangars ouverts totalisant 1 000 m², dont un équipé de panneaux photovoltaïques. € 400 m² de granges bâties supplémentaires. € Un potentiel remarquable pour une activité équestre, agricole ou un projet familial. € Menuiseries en double vitrage, poêles à bois et à granulés, chauffage réversible dans la seconde habitation. € Assainissement individuel par fosse septique. €€ UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER Un lieu de vie idyllique, une propriété authentique et un potentiel exceptionnel. Que vous recherchiez une résidence de caractère, un domaine familial ou un lieu pour concrétiser un projet de vie au contact de la nature, cette propriété mérite toute votre attention. Un bien rare à la vente, où il ne reste plus qu’à s’installer et profiter de la douceur de vivre provençale. €€ PRIX DE VENTE : 1 280 000 euros – HONORAIRES D’AGENCE INCLUS €€ EYGUIÈRES – 13430 €€ CONTACT EXCLUSIF : MATHIEU RAMIN €€ MR IMMO PROVENCE Visites uniquement sur rendez-vous. €€ Information sur les photographies : certaines photos ont fait l’objet de légères retouches numériques assistées par intelligence artificielle, principalement pour améliorer la luminosité et retirer certains éléments encombrants. Elles restent fidèles à la configuration, aux volumes et à l’aspect général de la propriété. Les possibilités d’exploitation équestre ou agricole restent soumises aux autorisations et réglementations en vigueur. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).