Maison à vendre, 127m², Vacquiers

Description

SANS FRAIS D’AGENCE, PARTICULIER vend, au calme, VILLA de 127m² de plain-pied, exposée SUD et son grand garage en demi sous-sol de 78m² / Terrain plat de + de 1000m². AU CALME, à 500 mètres du magnifique cœur de village de VACQUIERS, dernière au fond d’un chemin, vous découvrirez cette villa authentique pleine de charme de 127m² de plain-pied, exposée SUD, munie d’une agréable terrasse sous ferme de 26m² et de son grand garage en sous-sol (2 ouvrants) / 78m² (accueil 2 gros véhicules). Le tout sur un terrain plat de 1058m². Vue magnifique de l’église et de son clocher, illuminé le soir venu. Côté Jour : La villa est composée d’un grand séjour avec cuisine ouverte de 55m² / superbement éclairés par 3 baies vitrées (+ cellier attenant de 5m²). La cuisine et la cheminée authentiques, signées Claude Naura, agrémentent cet espace de vie reposant. Grands carreaux beiges au sol. Côté Nuit : 3 chambres d’env. 11m² + une SDB (baignoire + double vasque) + 1 suite parentale de 16m² munie d’un dressing de 3m² et d’une SDE de 4m² munie d’1 douche, d’1 vasque et d’1 wc. Parquet flottant QUICK STEP chêne soutenu. 1 wc complémentaire indépendant est également présent entre le côté jour et le côté nuit. Murs et plafonds entièrement repeints en blanc, en 2025, sauf wc individuel et 2 SDB (faïence). A l’extérieur, terrain entièrement végétalisé et accès + abords, totalement refaits à neuf en 2025. DIRECT PROPRIÉTAIRE : (PAS DE FRAIS D’AGENCE) / DISPONIBILITE : JANVIER 2027 + DE DETAILS : DIAGNOSTIC DPE : La classe énergétique de la Villa est classée D, via le simple fait du foyer ouvert de la cheminée. Si vous installez un insert, elle rentre automatiquement en classe C. Le diagnostiqueur en matérialise expressément la recommandation dans son rapport, rien d’autre à signaler. SITUATION GEOGRAPHIQUE : VACQUIERS, charmante petite commune, très calme, d’un peu plus de 1500 habitants, avec son groupe scolaire (maternelle/élémentaire) flambant neuf de 2024, son clocher historique, perché en lumière, composée de vignobles, haras (idéal pour les amoureux d’équitation) et forêt (forêt royale) et non loin de la grande forêt de Buzet (7 kms) (idéal pour balades et promenades diverses, footing, VTT, champignons, etc..) Pour les amoureux de la campagne et loin de l’agitation des villes, vous trouverez toute la quiétude que vous recherchez au contact de la nature, ici. Si vous ne connaissez pas VACQUIERS, le village est situé au Nord de TOULOUSE, à l’épicentre de l’axe TOULOUSE (31) – MONTAUBAN (82) à 10mns de l’autoroute des 2 Mers (A62/E72) et 15mns de l’autoroute du Pastel (A68) rejoignant ALBI (81). La gare de train la plus proche étant la gare de CASTELNAU D’ESTRETEFONDS. à ¼ d’heure. Commodités de la COMMUNE : -Ecole neuve maternelle/élémentaire avec garderie à partir de 7h le matin et jusqu’à 19h le soir -Cantine scolaire avec cuisinier très apprécié des petits écoliers -Ramassage scolaire (Collège et Lycée) à proximité -Epicerie / Boucherie également ouverte le dimanche matin -Caviste / Restaurant -Boulangerie -Bar -Chai, magasin de vente de produits locaux -Camion coiffeur sur la place de la mairie une fois par semaine -Plusieurs assistantes maternelles sur la commune -Petit Marché de pleins vents (dimanches matin) et camion à pizza le vendredi soir. -Activité sportive/village : Basket, Tennis, Equitation, Danse, Badminton, pétanque… -Loisirs : Musique et bibliothèque -City avec terrain de basket, foot, rampes de skate-board, ping-pong...