Appartement à vendre, 87m², Montauban

Description

À SAISIR – Hyper-Centre Montauban (82000) Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, ce bien de 87 m² Loi Carrez vous offre un cadre calme et recherché en plein cœur de Montauban, à deux pas du Musée Ingres et de la Place Nationale. Une configuration résidentielle optimisée : pièces de vie lumineuses sur rue et chambres au calme côté cour. Bien vendu avec rénovation totale comprise, fin des travaux 1er semestre 2027. Agencement : Grande pièce de vie sur rue avec bel aménagement d'une cuisine ouverte en L (voir photo). Chambre côté entrée (« chambre entrée »). Suite parentale avec accès à l'actuelle salle d'eau avec WC (espace optimisé). Seconde salle d'eau moderne aménagée dans le cellier agrandi (douche, vasque, emplacement lave-linge, WC sanibroyeur). Atouts & Caractéristiques techniques : Surface : 87 m² Carrez. DPE : Classe C (171 kWh/ép/an) | GES : Classe A (6 kg CO₂/ép/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 410 € et 1 950 €. Chauffage/clim PAC air/air, VMC hygroréglable/autoréglable. Diagnostics : Amiante : Aucun repérage positif (listes A et B). Termites : Absence d'indice d'infestation. Électricité : Anomalie identifiée sur la protection surintensités (calibre/section) – corrigée lors des travaux. ERP : Zone de sismicité 1 (très faible), exposition forte au retrait-gonflement des argiles (PPRn sécheresse). Stationnement : À 400 m du Parking Roosevelt (35€ à 40€ par mois tarif résident). Accès : Sécurisé depuis la rue Armand Cambon. Prix & Conditions Prix de vente : 185 000 € FAI (Travaux de rénovation complets inclus) L'Avis de l'Expert Un investissement sécurisé combinant le charme de l'ancien en hyper-centre et le confort d'un appartement modernisé à venir, avec un excellent DPE en C. Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) . Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel - Réf.952434