Maison à vendre, 145m², Gournay-sur-Marne

Description

Maison 7 pièces 145 m² Reference Annonce : Bdu-Mad- - Entre le centre-ville et bords de Marne, maison confortable avec climatisation, en excellent état et ensoleillée Située au cœur du quartier recherché de Bel Air / Bras Saint Arnoult, cette charmante demeure de 7 pièces offre un cadre de vie calme et résidentiel, à mi-chemin entre l'animation du centre-ville et la sérénité des bords de Marne. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux et convivial : Double réception : un salon traversant de près de 30 m² baigné de lumière. Espace dînatoire : une salle à manger avec cuisine ouverte équipée (25 m²). Extérieurs : Les pièces de vie s'ouvrent sur un large balcon et une terrasse de 15 m² exposée nord-ouest, surplombant un jardin arboré, agrémenté d'un authentique réverbère parisien. Un bureau fonctionnel et des Wc indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert l'espace nuit composé de 4 chambres confortables, dont une suite avec dressing privatif et deux chambres partageant un dressing commun, une vaste salle de bains familiale avec baignoire et douche. Le sous-sol est en rez-de-jardin et offre un potentiel remarquable : Espace pratique : Un garage, une buanderie et une remise, accessibles par l'intérieur ou par une rampe extérieure. Atout majeur : Un studio indépendant complet (cuisine, salle d'eau, séjour et coin nuit) d'environ 25m² avec son propre accès, idéal pour une profession libérale, recevoir des proches ou générer un revenu locatif. Prix de 1er offre : 548 000,00 euros Hni soit un prix net vendeur de 519 431,00 euros et 28 569,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5,50 % prix net vendeur. Selas Latour Et Associes, Notaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 219.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 907 € et 1 907 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :