Maison à vendre, 145m², Cailloux-sur-Fontaines

Description

EXCLUSIVITE - CAILLOUX SUR FONTAINES Charmante commune sur les hauteurs de Fontaines sur Saône / Fontaines Saint Martin, ayant conservée son esprit nature, vie de village préservée avec de nombreuses infrastructures (2 terrains de Foot, basket / écoles maternelles / primaires..) et où il fait encore bon vivre, entre les vaches et les chevaux en plein coeur du village ! Accès périphériques et axes autoroutiers A6/A46 AEROPORT+ GARE LES ECHETS (accès Lyon Part Dieu), en une dizaine de minutes ! Cette maison familiale a été entièrement rénovée de A à Z, en 2025 : isolation par l'extérieur + intérieur / Clim réversible / toiture neuve / huisseries neuves / sols / peintures.. Elle vous permettra d'accueillir votre petite famille dans un cocon très agréable avec des volumes correspondant à une vie rêvée en famille ! Tout y est ! Grande pièce de vie, traversante par des baies vitrées, Est / Ouest, et sortant des 2 côtés sur deux terrasses, en fonction du soleil, vos déjeuner ou soirées d'été, à l'ombre ou au soleil.. Une terrasse plein sud, pour l'activité baignade ! Un jardin juste ce qu'il faut, sans trop d'entretien. Un garage / buanderie de 21 m2 + stationnements extérieurs 1 à 2 voitures. Par une entrée piétonne de la rue ou par le garage, vous accédez, par quelques marches, à cette magnifique pièce de vie comprenant salon TV, espaces repas invités et cuisine avec îlot central où vous pouvez également prendre vos repas en famille. De même niveau, un toilette (+ douche supplémentaire). L'étage est consacré aux 4 chambres avec un beau dégagement commun pouvant servir d'espace bureau + sortie directe sur une terrasse surplombant le jardin & piscine. Une belle chambre parents donnant également sur la terrasse, avec dressing et magnifique salle d'eau. Une 2ème grande salle de bain avec baignoire et douche pour les invités / enfants, + 2ème WC indépendant. Chauffage par pompe à chaleur / Clim réversible ! Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à mettre votre petite touche de déco ! Maison reliée au tout à l'égoût - Petit lotissement de 4 lots (aucune charge) Rare sur le marché ! A voir absolument ! Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 euros et 1390.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)