Maison à vendre, 172m², Saint-Caprais-de-Lerm

Description

Propriété 5 pièces 172 m² Coup De Coeur : Sur un parc fleuri et arboré de 8 500 m2, maison de 150 m2 avec piscine, double garage, double carport et un studio indépendant ! Laissez vous charmer par cette propriété nichée entre deux valons à seulement 10 minutes des commodités et 20 minutes du centre-ville d'Agen ! Cette maison de caractère dotée de poutres apparentes et bâtie en 1985 sur vide sanitaire vous offre de beaux volumes et de nombreux espaces de rangements. Une pièce de vie chaleureuse et traversante d'environ 65 m2 composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte le salon agrémenté d'un poêle à bois contemporain double face. La partie nuit dispose de 3 chambres ainsi qu'une salle de bains spacieuse. L'atout majeur : son studio indépendant contemporain d'environ 23 m2 créant ainsi une possibilité de location courte durée (proche Centrale Golfech), recevoir des proches ou bien d'une quatrième chambre. L'extérieur dispose d'une terrasse couverte donnant une vue dégagée sur les environs et sur la piscine. Bien doté du Double Vitrage, Climatisation Réversible, 19 Panneaux Solaires + Batterie De 10 Kg, Portail Électrique, Fibre Optique, Arrosages Intégrés, Puits, Dpe 'C' et Taxe Fonciere 1535Eur ! Une propriété regroupant qualité du bâtiment, confort de vie au quotidien et une performance énergétique élevée ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).