Maison à vendre, 262m², Verdun-sur-Garonne

Description

Un Bien D'exception Chargé D'histoire Et De CHARMESituée sur la commune de Verdun, au nord de Toulouse, cette somptueuse bâtisse d'avant 1870 vous invite à un voyage hors du temps. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,4 hectares, entre parc arboré aux essences variées et bois privatif clôturé, cette Toulousaine T10 de caractère déploie plus de 300 m² d'authenticité et de raffinement.UN Cadre Unique Pour Des Projets DIVERSIFIESAvec ses volumes généreux, ses rénovations de qualité et son aménagement soigné, cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, elle se prête aussi parfaitement à des projets variés tels que gîtes, réceptions, professions libérales... Un bien rare qui laisse place à l'imagination et aux ambitions !Un Espace Extérieur Convivial conçu pour votre bien êtrePigeonnierPiscine chauffée 5x10 m avec couverture électriqueJacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WCTerrain de pétanqueTerrasse couverte avec vue sur la piscineAtelierDouble garage de 30 m² avec porte sectionnelleUn Environnement calme proche de tous Commerces écoles et gare Sncf à 5 minAccès autoroute à 15 minCentre de Montauban à 20 minAéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 minUne Maison chaleureuse aux volumes généreuxRDC :Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée PolyflamCuisine ouverte de 14 m²Salle de jeux de 18 m²WC indépendantArrière-cuisine de 21 m²Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et Wcétage 1 :4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentesSalle d'eau et Wc indépendantSuite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et Wc Étage 2 :Bibliothèque de 19 m²2 chambres de 13 et 16 m²Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WCDes équipements de qualitéCheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l'étageChaudière fioul pour l'eau chaudeClimatisation réversible dans 2 chambresMenuiseries double vitrage Pvc (Rdc & R+1) et bois (R+2)Arrosage automatique (puit)Toiture et isolation refaites en 2023Assainissement individuel (fosse toutes eaux avec épandage vertical)AtoutsGrands espaces permettant divers projetsExtérieurs agréables et conviviauxParcelle clôturée, sans vis-à-visRénovations importantes récentesInformations FinancièresTaxe foncière : 2 032 €Prix : 650 000 € (honoraires à charge vendeur)Vidéo 3D sur demandeUne maison où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne… Une visite s'impose !? Valérie Dumon (Ei) voir le numéro - - Rsac 889 787 800Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie D indice 181.Informations sur les risques disponibles sur complète sur -Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Ogp Immobilier : Valérie DumonAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 889 787 800 de Toulouse