Appartement à vendre, 91m², Tassin-la-Demi-Lune

Description

Nous vendons notre T4 de 91 m², situé au 5e étage avec ascenseur d’une résidence premium, calme et sécurisée (en option : garage fermé sécurisé) Aucuns travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! L’appartement a été rénové en 2019 (sol, murs, volets roulants électriques) et soigneusement entretenu depuis. Double exposition idéale (traversant et lumineux), il offre un confort de vie rare et très recherché sur le secteur de Tassin/Lyon Point du Jour et est à deux pas des commerces, écoles et transports. (Photos supplémentaires sur demande) ?️ Un espace de vie spacieux et lumineux L’entrée comprend un grand placard pratique et ouvre sur un double séjour spacieux de 33 m² très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et une verrière moderne. (Salon de 20 m² et salle à manger 13 m² séparés par une verrière - possibilité de basculer en 3ᵉ chambre ou un bureau selon vos besoins) Le balcon de 9 m², accessible par 2 grandes baies vitrées depuis le séjour, offre une belle vue des Monts d’Or aux Monts du Lyonnais. La cuisine indépendante et équipée (four, plaques, lave-vaisselle) dessert une buanderie fonctionnelle avec rangements pratiques, parfaite pour l’organisation quotidienne. ? Un espace nuit au calme L'espace nuit s’organise autour d’un couloir avec un placard intégré. Vous trouverez deux grandes chambres (12,37 m² et 13,45 m²), complétées par un dressing indépendant. Il se complète d’une salle de bain avec baignoire, ainsi qu’un Wc séparé pour plus de praticité au quotidien. ? Une copropriété familiale impeccablement entretenue - Piscine chauffée dans parc arboré - Employé de résidence toute l’année - Local vélos sécurisé - Borne recharge véhicule électrique - 480 m² de panneaux photovoltaïques - Ravalement de façade avec isolation par l’extérieur en 2016 ?️ Des annexes en accès direct par l'ascenseur - Cave de 3,5 m² avec rangements - Possibilité d’acquérir un garage fermé électrifié avec grands rangements, porte-vélo mural avec ancrage de sécurité et porte motorisée pour 20 000 € ? Idéalement situé à proximité direct de toutes les commodités - Transports : Bus 46 au pied de l’immeuble (Perrache 20 min) + arrêt à 300 m avec lignes 14, 65, 72, C22 et C24 (Gorge de Loup 10 min, Gare d’Oullins 20 min) - Commerces et services : centre de Tassin 5 min à vélo, Point-du-Jour 15 min à pied - Crèche, école, collège et lycée dans un rayon de 400 m ? Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 91,18 m² Prix : 360 000 € (garage fermé en option) Diagnostics (réalisés le ) : - Dpe : C - 137 kWhEP/m².an - Émissions de Ges : 26 kg CO₂/m².an - Estimation annuelle des coûts énergétiques : 1 000 € à 1 380 € par an indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Copropriété de 72 logements, très bien entretenue Charges courantes : environ 200 €/mois (incluant chauffage gaz collectif, gaz cuisine, eau chaude, entretien et ménage du bâtiment, entretien piscine et parc). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :