Appartement à vendre, 26m², Villeurbanne

Description

T2 à créer – 26,5 m² à rénover – Villeurbanne limite Lyon 3 – Projet locatif étudié. Situé rue Persoz à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon 3, ce plateau de 26,5 m² à rénover offre un vrai potentiel pour un projet d’investissement locatif. L’objectif est de créer un T2 optimisé, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte et un espace nuit distinct, afin de proposer un logement plus qualitatif et plus attractif qu’un studio classique. Le bien est situé au 4e étage sans ascenseur d’un immeuble entretenu. Il bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et surtout de charges très faibles, ce qui permet de préserver la rentabilité du projet. Les points forts pour un investisseur Loyer meublé potentiel: environ 695 € / mois Travaux estimés: à partir de 28 000 € Rendement brut estimatif: environ 5,7 % / an Charges de copropriété: environ 450 € / an Taxe foncière: environ 400 € / an Façade récemment refaite Immeuble entretenu Faibles charges récurrentes Possibilité de créer de la valeur grâce à la rénovation L’intérêt de cette opération repose sur un principe simple: acheter un bien à rénover à un coût maîtrisé, optimiser sa configuration, puis créer un produit locatif plus attractif et plus valorisable. Secteur en pleine mutation avec le tram T6 est accessible à environ 300 mètres, avec une connexion vers plusieurs pôles importants de la métropole lyonnaise. La station Flachet et le métro A restent également accessibles à pied. Cette localisation permet de cibler plusieurs profils de locataires: étudiants, jeunes actifs ou actifs en mobilité. Vous pouvez gérer les travaux vous-même ou bénéficier de notre accompagnement clé en main, avec entreprise de travaux et architectes. Dossier complet disponible sur demande: plans, projections d’aménagement, devis travaux, éléments de copropriété et projection locative. Les visuels présentés sont des projections non contractuelles. Les données financières sont communiquées à titre indicatif et devront être ajustées selon le projet final, le niveau de finition retenu et les conditions de marché. Pour toute demande d’information ou de visite, contactez François Dos Reis – Conseiller en investissement chez Trust Invest. Vous avez un budget, un secteur ou un objectif différent? Échangeons sur votre projet et les opportunités actuellement disponibles. Honoraires inclus de 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 000 €. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE.