Appartement à vendre, 45m², La Valette-du-Var

Description

☀️ Appartement lumineux 2 pièces – Centre-ville de La Valette-du-Var (45 m²) Idéalement situé en plein cœur de La Valette-du-Var, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas de tous les commerces, services et commodités du centre-ville. Un bien parfait pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de type maison de village (seulement 5 appartements), il séduit par sa luminosité, son calme et son agencement optimisé. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir ou profiter d’un bel espace au quotidien. Vous trouverez également une chambre de 9 m², une salle d’eau avec WC de 4 m², ainsi qu’un cellier privatif de 5 m² au rez-de-chaussée, équipé d’une arrivée d’eau et de l’électricité, parfait pour installer une machine à laver et bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. Le logement est équipé d’une climatisation réversible, d’une VMC et d’un chauffe-eau économique, offrant un confort appréciable été comme hiver. Le DPE est classé D (diagnostic réalisé en 2021). Depuis ce diagnostic, le système de chauffage a été remplacé par une climatisation réversible, une VMC a été installée et le chauffe-eau a été remplacé par un modèle plus économique, ce qui laisse penser que la performance énergétique du logement est probablement meilleure aujourd’hui. Le stationnement est facile grâce aux nombreuses places disponibles en centre-ville, avec en complément la possibilité de souscrire un abonnement à un parking sécurisé pour seulement 22 €/mois. Informations pratiques : - Charges de copropriété : 500 € / an - Taxe foncière 2025 : 889 € - Consommation EDF (août 2025 à juillet 2026) : 730 € - Eau : 20 € / mois Particulier à particulier uniquement. Merci de ne pas me si vous êtes agent immobilier ou agence. Contact uniquement via la messagerie Leboncoin.