Appartement à vendre, 23m², Bruges

Description

Studio 1 pièce 23 m² INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN : PERFORMANCE ET PROXIMITÉ BORDEAUX Devenez propriétaire d'un studio de standing au sein de la résidence Mer & Golf City, située à Bruges, aux portes de Bordeaux. Un emplacement premium qui capte une clientèle mixte : tourisme de loisirs (Lac de Bordeaux) et tourisme d'affaires (proximité immédiate du centre et des zones d'activités). UN EMPLACEMENT CONNECTÉ Transports : Tramway ligne C à 2 minutes (accès direct Gare Saint-Jean et Centre-ville de Bordeaux). Environnement : Au bord du bassin du Tasta, du centre de thalassothérapie Calicéo et des commerces de proximité. Dynamisme : Secteur en forte demande locative constante. DESCRIPTION DU BIEN Au 3oétage, studio de 23m2, climatisé et entièrement équipé : Espace de vie lumineux avec lit double. Kitchenette intégrée et fonctionnelle dans l'entrée. Salle d'eau moderne. Aménagements pensés pour l'usage 'Appart-Hôtel'. Balcon de 7.50m2 offrant vue sur le Bassin du Tasta LES GARANTIES DE L'INVESTISSEMENT Revenus Sécurisés : Bail commercial avec l'exploitant Mer & Golf. Vos loyers sont versés, que le bien soit occupé ou non. Gestion 100% Déléguée : Aucune gestion locative, aucun état des lieux, aucun souci d'entretien courant. Fiscalité LMNP LE MOT DE L'EXPERT La résidence, construite en 2014, affiche d'excellentes performances de remplissage grâce à sa double cible (Affaires/Loisirs). C'est le produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion. Surface : 23 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).