Maison à vendre, 197m², Cazères

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – CAZÈRES CENTRE-VILLE – 7,74 % BRUT 21 600 € DE LOYERS ANNUELS INVESTISSEUR : un immeuble indépendant de 3 appartements, sans copropriété ni syndic, avec un rendement brut actuel de 7,74 % et un potentiel de revalorisation des loyers. --- Prix de vente : 279 000 € 3 appartements indépendants 197 m² habitables + 32 m² de parties communes 1 800 € de loyers mensuels à pleine occupation 21 600 € de revenus locatifs annuels 7,74 % de rentabilité brute Taxe foncière : environ 1 800 €/an Aucune copropriété Aucun syndic Compteurs individuels Un investissement simple à gérer avec peu de charges d'entretien. --- COMPOSITION: REZ-DE-CHAUSSÉE – T2 de 39 m² + terrasse • Loyer : 400 €/mois • Climatisation • Actuellement libre • Peut être remis rapidement en location 1er ÉTAGE – T3 de 79 m² + terrasse • Loyer : 650 €/mois • Actuellement loué 2ème ÉTAGE – T4 de 79 m² • Loyer : 750 €/mois • Actuellement libre • Peut être remis rapidement en location POTENTIEL INVESTISSEUR Les loyers actuels représentent 21 600 € de revenus locatifs annuels lorsque les 3 logements sont occupés. Un potentiel de revalorisation des loyers existe permettant à terme d'améliorer encore le rendement de l'opération, sous réserve des conditions du marché et de la réglementation applicable. Le fait que le T2 et le T4 viennent de se libérer permet également au futur propriétaire de reprendre immédiatement la main sur ces deux locations et de choisir ses futurs locataires. CHARGES MAÎTRISÉES L'immeuble ne génère pas les contraintes habituelles d'une copropriété : ✔ Pas de syndic ✔ Pas de charges de copropriété ✔ Pas d'assemblée de copropriétaires ✔ Compteurs individuels ✔ Entretien des parties communes limité principalement au nettoyage et à l'électricité Les locataires prennent directement en charge le traitement de leurs déchets ménagers grâce au système de bennes situé à proximité immédiate de l'immeuble et accessible avec des cartes nominatives. Taxe foncière : seulement 1 800 €/an. --- TRAVAUX RÉCENTS Immeuble construit