Appartement à vendre, 54m², Aix-en-Provence

Description

EXCLUSIVITÉ — AIX-EN-PROVENCE (Clos Saint-Joseph / Av. Philippe Solari) T3 actuellement agencé en T2 rénové à neuf avec prestations haut de gamme — Modulable à nouveau en T3 (DPE: B / GES: A) Situé au fond d'une impasse au calme absolu, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée, venez découvrir cet appartement traversant de 54,13 m² habitables (49,48 m² loi Carrez) avec balcon et vue dégagée, situé au 2ème étage (sur 3). Rénovation intégrale et performances énergétiques rares: Entièrement remis à neuf (électricité, plomberie, sols, murs, plafonds), le bien bénéficie d'un doublage de tous les murs extérieurs pour une isolation thermique et acoustique optimale.Classe énergie DPE B / GES A (facture d'électricité de seulement 64 €/mois). Agencement & Modularité (T2 convertible en T3)Pièce de vie lumineuse de 26 m² (orientée Sud): Ouvrant sur le balcon.Option T3 facile: Possibilité de créer aisément une 2ème chambre d'environ 9 m² tout en conservant un salon de 17 m² (devis estimé à 2 948 €: placo, porte à galandage, peintures — voir projections 3D / IA et plan joints).Cuisine sur mesure entièrement équipée: Lave-vaisselle encastré, four, plaques induction, hotte à extraction extérieure, réfrigérateur.Cellier attenant: Aménagé avec étagères et branchements pour lave-linge.Chambre: Avec grand placard toute hauteur sur mesure.Salle d'eau moderne & WC indépendant: WC suspendu, sèche-serviettes électrique. Prestations & ÉquipementsClimatisation réversible (installation également prête pour chauffage individuel électrique).Chauffe-eau thermodynamique performant.Double vitrage oscillo-battant & volets roulants électriques.Porte blindée, interphone & fibre optique.Carrelage effet parquet uniforme dans tout le logement.Store de balcon, cave privative et local à vélos. Stationnement & RésidenceRésidence fermée par portail automatique.1 place de parking privative au pied du bâtiment incluse dans le prix.Possibilité d'acquérir une 2ème place privative de grande taille (type PMR) en supplément. Cadre de vie & ProximitésCommerces: Boulangerie, presse, pharmacie et Casino Shop à 3 min à pied.Transports: Arrêt de bus immédiatement devant le portail de la résidence. Centre-ville accessible en 7 min en bus ou 15 min à pied.Écoles: Écoles primaires à 11-14 min à pied, collège à 20 min en bus. Éléments financiers & CopropriétéCharges de copropriété: 125 € / mois (incluant eau froide, ménage des parties communes, entretien des espaces verts, syndic et fonds de travaux ALUR).Taxe foncière 2025: 957 € / an.Copropriété très bien entretenue de 116 appartements. (Honoraires à la charge du vendeur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.