Appartement à louer, 90m², Valmondois

Description

À louer – Deux beaux logements familiaux dans une demeure de charme, au cœur d’un parc arboré de 7000 m² Dans un vaste parc bordé par la forêt, découvrez une magnifique demeure pleine d’histoire construite en 1925 et entièrement rénovée — des fondations à la toiture — selon les dernières normes d’isolation, d’électricité et de confort. Le cadre, verdoyant et paisible, se transforme au printemps en un véritable havre de nature peuplé d’oiseaux, d’écureuils, de papillons, de fleurs et même quelques fois d'animaux de la forêt. La gare de Valmondois, accessible en voiture (6min), en bus (1 / heure), ou en vélo (10min), est desservie par la ligne H (gare du Nord en 42min) à raison d'un train / 30min en heure creuse, et deux fois plus en heure de pointe. Les Aéroports de Roissy Cdg et du Bourget sont accessible en voiture en 35min. Description du bien : Deux logements familiaux indépendants sont disponibles, chacun occupant un niveau complet d’environ 90 m² (5 pièces + salle d’eau) : • 3 chambres de 12 m² • Une belle cuisine ouverte toute équipée (classe A) en chêne et granit, donnant sur un salon ou une salle à manger de 25 m² • Un second salon d’environ 20 m² • Deux salles de bain : l’une avec baignoire émaillée, l’autre avec véritable douche à l’italienne • Wc indépendant, au centre du logement Disponibilités : • 1er étage : disponible immédiatement — logement très lumineux, offrant une vue magnifique sur le parc, avec deux accès : ◦ un accès privé et direct au rez-de-jardin côté forêt (7 marches) ◦ un accès par l’escalier des parties communes • Rez-de-chaussée : disponible fin novembre, configuration identique. Confort et équipements : • Système de filtration de l’eau industriel inox 304 alimentaire (0,01µ + charbon actif) Taux de microparticule 3x inférieur à de l’eau minérale en bouteille. • Chauffage central collectif au gaz de ville, via d’élégants radiateurs en fonte anciens restaurés • Isolation complète : murs, plafonds, combles en laine de bois haute densité, fenêtres chêne double vitrage, Vmc double flux haut rendement etc • Électricité neuve avec tableau dernière génération et compteur Linky individuel • Eau chaude individuelle (ballon Ecs) • Classe énergie C – estimation chauffage : environ 1200 € / an (tarif gaz octobre 2025) Conditions locatives : • Loyer : 1470 € / mois hors charges • + 80 € / mois de charges (entretien des parties communes et du parc) • Garantie : 2800€ • Appel annuel de charge pour le chauffage au prorata de la surface du logement • Appel annuel de charge pour l’eau courante (sous-compteurs individuels)