Appartement à vendre, 450m², Haguenau

Description

Opportunité Rare en plein centre de Haguenau ! environ 450 m² à réhabiliter – Idéal investisseurs, promoteurs, rénovateurs, marchands de biens Vous êtes à la recherche d'une opportunité à fort potentiel ? Ne passez pas à côté de cet ensemble immobilier à rénover en plein cœur de Haguenau (67500) ! Emplacement stratégique : Centre-ville dynamique et commerçant, à moins de 500 m de la gare SNCF Pôle économique majeur d'Alsace du Nord, avec plus de 100 000 habitants dans l'aire urbaine de la communauté d'agglomération de Haguenau (CAH) Ville attractive, proche de Strasbourg (67000) et de l'Allemagne (30 km) Accès rapide aux axes autoroutiers et à tous les services (écoles, commerces, centres médicaux, loisirs) Un projet d'architecte a déjà été étudié pour optimiser l'espace, permettant le réaménagement de : 1 local commercial avec vitrines sur rue semi-piétonne achalandée 3 studios de 25 m² 6 appartements F2/F3, dont certains avec terrasse, jardin ou en duplex Cet ensemble immobilier à réhabiliter bâti sur une parcelle de 200 m² environ, composé de deux immeubles mitoyens en indivisions offrant environ 450 m² de surface exploitable, est décomposé comme suite : Immeuble 1 (environ 115 m² – sur 3 niveaux + combles) : • Commerce en Rdc • Possibilité d'aménager un Triplex 3P de 100 m² Immeuble 2 (environ 335 m² – sur 2 niveaux + combles) : • 3 studios (25 m² chacun) • 1 F3 de 65 m² avec terrasse et petit coin jardin • 1 F2 de 30 m² • 1 F2 de 43 m² avec terrasse • 1 F2 Duplex de 47 m² • 1 F3 Duplex de 100 m² avec terrasse Le sous-sol et des combles restent exploitables. Potentiel d'optimisation : Le Plu permet une élévation jusqu'à 4 niveaux + combles pour maximiser la rentabilité, sous réserve d'obtenir les autorisations de travaux. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif ou une opération de découpe et revente de lots ! Vous avez un projet ? Parlons-en ! Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite. Nous sommes également joignable sur Whatsapp et Messenger. En exclusivité chez Les Porteclés par une équipe de Conseillers Immobiliers Indépendants : Kenan Aydin ([Coordonnées masquées]) & Fahima Ribun ([Coordonnées masquées]). Nos services incluent : Estimation gratuite de votre bien Frais de commercialisation pris en charge Analyse et plan d'action détaillé Rapport et débriefing après chaque visite Accompagnement sécurisé et transparent jusqu'à la vente définitive En bonus : une surprise vous attend pour toute vente réalisée grâce à vos recommandations auprès de votre entourage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Kenan Aydin [Coordonnées masquées], Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Strasbourg