Appartement à vendre, 105m², Nîmes

Description

​Situé dans le quartier recherché et paisible de Notre-Dame (rue Ernest Daudet), découvrez ce bien rare combinant 105 m² habitables, un grand garage fermé en rez-de-chaussée et le confort d'une entrée totalement indépendante (façon maison de ville / petite copropriété sans contrainte). ​Un bien au potentiel exceptionnel, parfait pour un artisan/professionnel, un investisseur (colocation, découpe, déficit foncier) ou une famille cherchant espace, stationnement et indépendance en pleine ville. ​Les atouts majeurs : ​Entrée indépendante : Accès privatif direct depuis la rue sans passage offrant autonomie, tranquillité et faibles charges. ​Grand garage fermé au RDC : Véritable valeur ajoutée dans le secteur. Permet de stationner aisément un véhicule, motos/vélos, ou d'aménager un grand espace atelier / stockage / buanderie. ​Appartement à l'étage (105 m²) : Superbes volumes, grande luminosité, belle hauteur sous plafond et agencement traversant entièrement modulable. ​Configuration & Potentiel : ​Espace de vie : Grand séjour lumineux, cuisine indépendante facilement ouvrable sur le salon pour créer une vaste pièce de vie contemporaine La cuisine a ete ouverte sur le salon , renovation à terminer ​Espace nuit : 3 belles chambres spacieuses ( Possibilité d’en creer une 4 eme pour de la colocation ) , 2 salle de bains. ​État : Rénovation globale à réaliser (remise aux normes électriques/plomberie, menuiseries et décoration). ​Projets envisageables : ​Résidence principale / Esprit maison : L'association garage au RDC + grand logement privatif au 1er offre tous les avantages de la maison de ville au prix d'un appartement. ​Artisans, indépendants & entrepreneurs : Emplacement idéal pour stationner son utilitaire en toute sécurité et stocker son matériel au RDC tout en occupant ou valorisant l'étage. ​Investissement locatif / Colocation ( 450 euros par chambre ) / Déficit foncier : Fort rendement possible (possibilité de louer le garage indépendamment de l'appartement pour maximiser la rentabilité). Premier contact par email