Maison à vendre, 112m², Bègles

Description

Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison sous garantie décennale offre un cadre de vie confortable et moderne. À seulement 15 minutes à pied de la station de tram Vaclav-Havel (ligne C), vous bénéficiez d’un accès direct à la gare Saint-Jean, à l’aéroport, à la Place des Quinconces et au Jardin Public. Les transports en commun sont également facilement accessibles Toutes les commodités sont à proximité immédiate: boulangerie, grande surface, restaurants, vétérinaire, établissements scolaires et universitaires, cabinets médicaux, ainsi que les hôpitaux Bagatelle et Robert Picqué. La maison séduit par son charme, sa belle luminosité grâce à une exposition Est/Ouest, et un agencement parfaitement pensé. Classée en énergie A, elle assure un confort thermique optimal. À l’extérieur, le jardin d’accueil paysagé offre une place de stationnement pour voiture, motos et vélos. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 50 m² avec une cuisine moderne équipéel. Une buanderie fonctionnelle et un garage isolé avec baie vitrée complètent ce niveau ce dernier peut facilement être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace pour une profession libérale grâce à son accès de plain-pied. Un WC indépendant est également présent. À l’étage, deux chambres de 13 m² se partagent une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. La suite parentale de 21 m², avec son dressing et sa salle d’eau privative, offre un espace intime et confortable. Enfin, la maison dispose de prestations modernes: double vitrage, volets électriques, portail automatique, chauffage et rafraîchissement au sol via pompe à chaleur. La terrasse extérieure, équipée d’un store électrique lumineux. Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000: entre 510.00 et 750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ALIENOR: Maxime Rat Agent commercial (Entreprise individuelle).