Maison à vendre, 380m², La Teste-de-Buch

Description

Aux portes du Bassin d’Arcachon, dans le secteur préservé des Bordes à La Teste-de-Buch, cette demeure de 1870 s’élève au cœur d’un parc arboré de 9 200 m², intégralement classé en zone naturelle : aucune construction de voisinage n’y est possible, une garantie de tranquillité rare et durable sur ce secteur. D’Environ 380 m² habitables, la maison offre 9 chambres, 4 salles de bains, un séjour, un salon, un petit salon, une bibliothèque, une cuisine et une buanderie. Elle nécessite un programme complet de rénovation, ouvrant un potentiel de valorisation exceptionnel - qu’il s’agisse d’un projet de restauration patrimoniale ou d’une opération de valorisation. Accès direct au Bassin d’Arcachon et à une petite plage privative - un privilège devenu introuvable sur ce secteur. Commerces et écoles à proximité immédiate, Dune du Pilat et Arcachon centre à 15 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 50 min. Vente en un seul lot. Une partie du bien est actuellement louée jusqu’en juin 2027. Prix : 1 802 000 € Fai (honoraires d’agence 5 % Ht charge acquéreur inclus) Travaux de remise aux normes estimés : 700 000 € - investissement global ≈ 2,4 M€ Dpe : F (402 kWh/m².an) - Classe climat : E (59 kg CO₂/m².an) Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Visites uniquement sur rendez-vous. Plus d’informations en contactant Aukei au [Coordonnées masquées] ou via email: [Coordonnées masquées]