Appartement à vendre, 268m², Nîmes

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ ENVIRON 8 % – EMPLACEMENT IDÉAL À NÎMES Emplacement recherché, revenus locatifs immédiats et 7 appartements loués : découvrez cet immeuble de rapport situé entre l'avenue Jean Jaurès et le boulevard Victor Hugo, dans un secteur prisé de Nîmes. Cet immeuble en très bon état se compose de 7 appartements, tous actuellement loués, offrant à l'investisseur une excellente visibilité sur les revenus locatifs et un investissement clé en main. SURFACE HABITABLE 268m² (1723 euros / m²). Composition de l'immeuble: Rez-de-chaussée sur cour : T2 de 36,55 m² Studio de 23,66 m² Grand studio de 28,38 m² Grand studio de 32,99 m² 1er étage : T3 de 64 m² 2e étage : T2 de 45,01 m² T2 de 36,91 m² Les loyers actuellement pratiqués comprennent : T2 36,55 m² : 480 euros + 15 euros de charges– bail du T1 23,66 m² : 370 euros + 15 euros de charges– bail du T1 28,38 m² : 380 euros + 15 euros de charges – bail du T1 32,99 m² : 405 euros + 15 euros de charges – bail du T3 64 m² : 560 euros + 20 euros de charges – bail du Revenus locatifs annuels annoncés : 37 120 euros hors charges. Taxe foncière : 4 194 euros, dont 685 euros récupérables. Les logements disposent chacun de leur compteur Linky et compteur d'eau, facilitant la gestion locative et le suivi des consommations. Grâce à son emplacement central, sa composition diversifiée et ses 7 logements déjà loués, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats. Son potentiel peut également être optimisé à terme par une évolution des loyers lors des renouvellements de baux, dans le respect de la réglementation applicable. Rentabilité annoncée : 8 % Un bien rare sur le marché nîmois, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport sécurisé, déjà loué et situé dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.