Maison à vendre, 280m², Saint-Émilion

Description

Aux portes de Saint-Émilion, cette propriété viticole réunit deux domaines complémentaires produisant notamment en appellation Saint-Émilion Grand Cru. Distants de seulement 3,2 km, ils composent une exploitation structurée offrant un outil de production complet et une configuration particulièrement intéressante pour un projet de reprise. L’ensemble représente près de 1 170 m² de surfaces bâties, entre habitations, chais et bâtiments d’exploitation. L’ensemble développe 10,03 hectares de foncier. Le vignoble compte aujourd’hui environ 7,77 hectares plantés, principalement en Merlot (67 %), complété par du Cabernet Sauvignon (21 %) et du Cabernet Franc (11 %). Il bénéficie de terroirs de sable et de graves, d’une densité de 6 600 pieds par hectare et d’un âge moyen d’environ 20 ans. Cette répartition parcellaire autour des deux propriétés permet une organisation particulièrement fonctionnelle de l’exploitation. Le premier site constitue le cœur opérationnel du domaine. Il accueille une élégante demeure en pierre développant environ 222 m², datant de la fin du XIXᵉ siècle, ainsi que 818 m² de chais et bâtiments d’exploitation : chai de vinification, chai à barriques d’une capacité de 300 barriques, chai de stockage, salle de conditionnement avec locaux sociaux, espaces de stockage et garage-atelier. La capacité totale de stockage atteint 1 602 hectolitres. À quelques minutes, le second ensemble viticole dispose de ses propres parcelles ainsi que d’un ensemble bâti d’environ 126 m² comprenant une maison indépendante et un atelier-garage à usage viticole. Cette implantation sur deux sites offre une réelle souplesse d’usage : séparation des fonctions d’habitation et d’exploitation, hébergement de collaborateurs, accueil professionnel ou développement futur d’une activité complémentaire. L’exploitation bénéficie par ailleurs d’une activité commerciale existante, avec deux vins en Saint-Émilion Grand Cru et une cuvée en Saint-Émilion AOC, distribués en France comme à l’international auprès d’une clientèle diversifiée. Un parc de matériel viticole et vinicole particulièrement complet équipe aujourd’hui le domaine : tracteurs, équipements de vinification, ligne de mise en bouteilles, matériel de manutention, véhicules et installations techniques. Non compris dans le prix de présentation de la propriété, ce matériel pourra faire l’objet d’une cession distincte, offrant au futur acquéreur la possibilité d’envisager, s’il le souhaite, une reprise largement équipée et rapidement opérationnelle. Par son appellation, la complémentarité de ses deux sites, l’importance de son bâti, la qualité de son outil de production et les perspectives qu’offre sa configuration, cet ensemble constitue une opportunité singulière pour un professionnel comme pour un investisseur souhaitant développer un projet viticole aux portes de Saint-Émilion.