Appartement à vendre, 112m², Annecy

Description

112m² à Annecy, et 20m² d'extérieur en prime. EN BREF • Cet appartement à Annecy • Prix : 734 000 € • Adresse : 0028 AV . DE LA RÉPUBLIQUE • Surface habitable : 112m² — grand volume • 5 pièces dont 4 chambres • Situé au 3ème étage • Exposition Sud • EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL de 20m² : un balcon de 20m² • Livraison : 4eme trimestre 2026 • Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique, placards intégrés • Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur • Frais de notaire réduits LE LOGEMENT La partie jour s'étend autour d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte. La partie nuit aligne au moins quatre chambres, dont une suite parentale, desservies par une salle d'eau avec douche et une salle de bains avec baignoire, WC séparé. Acheter grand, c'est éviter de redéménager. Les pièces de vie accueillent les moments partagés quand les chambres restent au calme, une organisation qui traverse les âges d'une famille. L'appartement conjugue praticité et sérénité : un entretien réduit, une résidence sécurisée et un emplacement pensé pour limiter les trajets. Orienté Sud, le logement profite d'un apport de lumière qui se ressent sur l'ambiance comme sur le confort thermique. Les menuiseries isolent du bruit comme du froid, l'entrée de la résidence reste protégée et la connexion est immédiatement opérationnelle : rien à installer après l'emménagement. Le rangement est intégré : des placards équipent les chambres, sans mobilier à ajouter. La résidence est protégée par un contrôle d'accès complet — digicode, interphone, vidéophone — auquel s'ajoute une alarme. Un ascenseur dessert l'étage. Ce bien se distingue par un extérieur exceptionnel de 20m². Suffisamment vaste pour recevoir largement et aménager plusieurs zones distinctes : repas, détente, verdure. De quoi préparer le projet posément, du dossier de prêt aux démarches d'installation. Côté budget, les frais de notaire pèsent moins lourd qu'on ne l'imagine généralement. CONFORT ET PERFORMANCE La construction répond à des exigences strictes en matière de performance énergétique, d'isolation thermique et acoustique, et de qualité de l'air. Ces standards ne se voient pas, mais ils se ressentent : température stable en hiver, fraîcheur préservée en été, silence préservé. Entre consommations mieux maîtrisées et absence de travaux à engager, l'équation budgétaire de l'achat s'en trouve allégée sur la durée. Les garanties légales de la construction accompagnent l'acquéreur bien au-delà de la remise des clés. Aucun chantier à prévoir, aucune mise aux normes à engager : le logement est livré prêt à vivre. LE SECTEUR Le logement se trouve 0028 AV . DE LA RÉPUBLIQUE. Annecy conjugue les atouts d'un cadre de vie agréable et d'un bassin d'activité dynamique, ce qui explique l'attractivité durable du secteur. L'emplacement offre un accès aisé aux commerces, aux transports et aux services du quotidien. Le détail de l'environnement immédiat vous sera communiqué avec la documentation complète du bien. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ? Une visite, une plaquette détaillée ou une simulation de financement ? Nous sommes à votre disposition pour avancer à votre rythme. Photos et visuels non contractuels. Pour toute information complémentaire : BLG Immobilier Laurence LEVAILLE — Réf. 226