Appartement à vendre, 64m², Saint-Laurent-du-Var

Description

SAUBOIS Immobilier vous présente en exclusivité ce duplex de 64,30 m² Loi Carrez, situé aux deuxième et troisième étages, sans ascenseur, d’une résidence au sein d’une impasse calme, au cœur du quartier recherché des Vespins à Saint-Laurent-du-Var. Le port et le bord de mer se trouvent à 450 mètres à pied. Au premier niveau, l’appartement comprend une entrée avec rangement, un salon ouvrant sur un balcon exposé ouest, une cuisine séparée et un WC indépendant. À l’étage supérieur, qui est le dernier de l’immeuble, deux chambres disposent chacune de leur propre balcon. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Une cave est comprise dans la vente. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 61 lots, dont 28 lots principaux. Charges courantes prévisionnelles : environ 1 580 € par an, hors fonds travaux et dépenses exceptionnelles. Contribution annuelle au fonds travaux : 88,20 €. Taxe foncière 2026 : 1 118 €. DPE réalisé le 29 septembre 2026 : C (141 kWh/m²/an). GES : A (5 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 905 € et 1 225 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix : 321 000 € – honoraires à la charge du vendeur. SAUBOIS Immobilier – Audrey Saliceti, entreprise individuelle. 340 chemin des Launes, 06510 Carros. SIREN 918 319 799 – RCS Grasse. Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 000 126, délivrée par la CCI Nice Côte d’Azur. Sans détention de fonds.